某房地产公司计划在北京开发某住宅项目,对该项目设计进行招标,采

题目

某房地产公司计划在北京开发某住宅项目,对该项目设计进行招标,采用公开招标的形式。本工程招标文件规定:2004年10月20日下午17:30为投标文件接收终止时间;在提交投标文件的同时,需投标单位提供投标保证金20万元;未中标的投标文件不予退还;拥有中标人所提交设计成果的受益权。 问题: 本案工程招标文件规定有何不妥之处?

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第1题:

某房地产开发商开发某楼盘,该楼盘由三栋住宅楼和一个会所组成,分两期开发,
第一期为A、B两栋住宅楼,第二期为C住宅楼和会所,
则项目一期工程施工图设计进度计划属于( )编制进度计划。

A: 业主方
B: 建设方
C: 施工方
D: 设计方

答案:D
解析:
施工图设计进度计划应由设计方编制,业主方认可,这是设计方履行合同义务。
由于一期工程包括A、B两栋住宅,项目不太复杂,设计周期不会太长,设计进度
计划是实施性的。

第2题:

某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时,不必涉及的研究内容是( )。

A.市场分析
B.财务评价
C.国民经济评价
D.规划设计及方案选择

答案:C
解析:
本题考查的是可行性研究的内容。国民经济评价是针对工业开发区等大型房地产开发项目进行的。

第3题:

某设计单位通过公开招标的方式承担了一项高层住宅的设计任务。该设计单位项目管理的目标应包括( )。

A.设计的成本目标

B.设计的进度目标

C.设计的质量目标

D.设计的出图方式

E.项目的投资目标


正确答案:ABCE

第4题:

某建设项目在《必须招标的工程项目规定》的范围内,其设计单项合同估算价为100万元人民币,该设计项目()方式发包。

A.应当采用公开招标
B.应当采用邀请招标
C.应当采用议标
D.应当采用招标

答案:D
解析:

第5题:

下列项目中,属于建设项目的是( )。

A:某车间给排水工程
B:某工厂装配车间改造
C:城市某住宅小区的建设
D:某产品的开发

答案:C
解析:

第6题:

以下()项目的物业管理必须进行招标。

A:新开发的住宅项目
B:新开发的非住宅项目
C:同一物业管理区域内非住宅项目
D:业主人住后由业主大会选聘的物业服务企业的项目
E:新开发的商业项目

答案:A,C
解析:
必须进行招标的物业管理项目只有两种情况,一是新开发的住宅,另一类是同一物业管理区域内的非住宅。

第7题:

某设计单位通过公开招标的方式承担了一项高层住宅的设计任务。该设计单位项目管理的目标应包括()。

A、 设计的成本目标
B、 设计的进度目标
C、 设计的质量目标
D、 设计的出图方式
E、 项目的投资目标

答案:A,B,C,E
解析:
2018新教材P3 ; 设计方作为项目建设的一个参与方,其项目管理的目标除了包括设计的成本目标、设计的进度目标和设计的质量目标之外,还包括项目的投资目标,这是因为项目的投资目标能否得以实现与设计工作密切相关。

第8题:

下列项目必须进行招标的是( )

A.某供热市政工程项目施工单项合同价250万
B.某商品住宅的设计费120万
C.某施工企业自建自用住宅施工合同价300万
D.某教育建设项目总投资2000万

答案:B
解析:
本题考查的是工程项目招标范围和规模标准。三项规定范围内的项目,其勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购达到下列标准之一的,必须进行招标:(1)施工单项合同估算价在400万元人民币以上的;(2)重要设备、材料等货物的采购,单项合同估算价在200万元人民币以上的;(3)勘察、设计、监理等服务的采购,单项合同估算价在100万元人民币以上。

第9题:

共用题干
某房地产开发公司计划在某城市进行房地产开发,通过市场调查显示:该城市经济发展不很活跃,公民中高收入人群较少,多为中等收入阶层;目前该市平均每户居民的居住面积为75㎡,商业物业和写字楼的平均月租金额分别为20元/㎡·月和35元/㎡·月。该开发公司对城市某地块有开发意向,该地块离城市中心商务区较远,配套设施不很完善,但周边环境优美,交通便利。于是该房地产开发公司委托该市某房地产经纪公司对该项目进行项目定位。根据上述描述,请分析回答下列问题:

该地块最适合于开发(  )。
A:高档写字楼
B:高档住宅
C:普通住宅
D:商业物业

答案:C
解析:

第10题:

某建设项目的设计单项合同估算价为100万元人民币,该设计项目()方式发包。

A.应该采用公开招标
B.应该采用邀请招标
C.可以采用公开招标
D.可以采用邀请招标

答案:A
解析:
招标方式
1、公开招标
必须实行公开招标的情形(除非依法获得有关部门批准可以不进行公开招标):
(1)对于单项合同估算价在50万元人民币以上的设计服务的采购;
(2)全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的工程建设项目设计服务招标;
(3)国务院发展和改革部门确定的国家重点项目和省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点项目。
2、邀请招标
依法必须进行招标的项目,在下列情况下可以进行邀请招标:
(1)技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制,只有少量潜在投标人可供选择;
(2)采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。

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