下列不是界定住宅用地范围的条件是（）。

D

解题要点
1.应满足日照间距要求。
2.应满足《高层民用建筑设计防火规范》的最小防火间距要求。
作图提示
1.画出西、北后退用地红线8m，东、南后退用地红线5m。
2.画出拟建多层住宅距南向两高层建筑的距离分别为36m、54m。
3.画出拟建多层住宅距北面高层综合楼的距离为19.2m。
4.画出拟建商场距北面高层综合楼的距离为14m。
5.拟建商场与多层住宅可建范围面积之差为：
5.2×30+55×21+42×39=2949m。

《城市用地分类与规划建设用地标准》规定，居住用地分为一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地、四类居住用地。

居住区用地包括：①住宅用地，是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）。②公共服务设施用地（又称公建用地），是指与居住人口规模相对应配套建设的、为居民服务和使用的各类设施的用地，包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。③道路用地，是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。④公共绿地。

居住区用地包括：①住宅用地，是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）。②公共服务设施用地（又称公建用地），是指与居住人口规模相对应配套建设的、为居民服务和使用的各类设施的用地，包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。③道路用地，是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。④公共绿地。

解题要点
1.正确理解与掌握建筑防火、日照、通风间距与城乡规划控线要求，以及适用情况。
2.满足低层、多层与高层民用建筑设计防火规范要求。
作图提示
1.东、西、北后退用地界线5m。
2.方案一：保留用地范围内的既有建筑，正确设置拟建建筑与既有建筑之间的防火间距≥9m。
3.拟建建筑与既有建筑之间日照间距≥18.6m，拟建建筑与已建高层建筑之间日照间距≥42m。
4.方案二：拆除用地范围内的既有建筑，则不需要考虑与既有建筑之间的防火间距问题。
5.拟建建筑与已建高层建筑之间日照间距≥42m。 6.方案一拟建用地范围的面积为3434.18m，方案二拟建用地范围的面积为4221m，两者面积差约为786.82m≈787m。

解题要点
根据给定的条件和任务要求确定普通住宅及别墅的最大可建范围。
作图提示
1.绘制建筑控制线。西、北面退后用地界线5m，东、南面退后用地界线3m，距小河中心线5m，距古亭四周8m。
2.根据场地平面图建筑方位条件和日照间距系数，普通住宅和别墅与南向办公楼的日照间距分别为：
普通住宅：
20×1.2=24m
12×1.2=14.4m
别墅：
20×1.7=34m
12×1.7=20.4m
3.画线并绘制阴影线。
4.标注必要的尺寸及文字说明。
参考评分标准

《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137—2011)第4.1.4条规定，用地统计范围与人口统计范围必须一致，人口规模应按常住人口进行统计。

居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地（又称公建用地）、道路用地和公共绿地四项。其中，住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）。A项属于道路用地。

本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的包括：国家机关用地；军事用地；城市基础设施用地；公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；法律、行政法规规定的其他用地。