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土地使用权的出让方只能是（）

题目
单选题
土地使用权的出让方只能是（）
A

国家

B

各级人民政府土地管理部门

C

法人

D

自然人

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第1题：

关于国有土地使用权出让合同的合同主体，下列说法错误的是()。

A、合同主体具有特定性
B、国有土地使用权出让的_方只能是国家
C、国有土地使用权出让中的受让方是指土地使用者
D、国有土地使用权出让中的受让方不包括境外的公司、企业、其他组织和个人

答案：D
解析：
A项，国有土地使用权出让合同具有以下特点：①国有土地使用权出让合同的目的在于转移不动产物权；②国有土地使用权出让合同应采用书面形式订立；③合同主体具有特定性；④出让双方的权利与义务具有法定性；⑤合同标的是国有土地使用权；⑥出让年限特定性。B项，由于国家是国有土地的所有权人，因此国有土地使用权出让的一方只能是国家。CD两项，国有土地使用权出让中的受让方是指土地使用者。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第3条规定，中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得国有土地使用权，进行土地开发、利用、经营。由此规定可见，除法律另有规定外，受让方一般不受限制。

第2题：

关于国有土地使用权出让合同，出让方的权利主要有()。

A、受让方在签订国有土地使用权出让合同后，未在规定期限内支付全部国有土地使用权出让金的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿
B、按照国有土地使用权出让合同的规定提供出让的国有土地使用权
C、向受让方提供有关资料和使用该土地的规定
D、受让方未按国有土地使用权出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的，土地管理部门有权予以纠正，并根据情节轻重给予警告、罚款，直至无偿收回国有土地使用权的处罚
E、依国有土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求开发、利用、经营土地

答案：A,D
解析：
AD两项，出让方享有的权利主要有两项：①受让方在签订国有土地使用权出让合同后，未在规定期限内支付全部国有土地使用权出让金的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿；②受让方未按国有土地使用权出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的，土地管理部门有权予以纠正，并根据情节轻重给予警告、罚款，直至无偿收回国有土地使用权的处罚。BC两项，出让方应履行的义务主要有：①按照国有土地使用权出让合同的规定提供出让的国有土地使用权；②向受让方提供有关资料和使用该土地的规定。E项属于受让方应履行的义务。

第3题：

土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门意，改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，（ ）。

A.其土地使用权出让金随之相应调整

B.新用途的土地使用权出让金大于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金可做相应调整

C.新用途的土地使用权出让金小于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金不做调整

D.其土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定


正确答案：A

第4题：

关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（　　）。

A、 需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金
B、 暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理
C、 应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金
D、 可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金

答案：B
解析：
《城市房地产管理法》明确规定，对划拨土地使用权的转让管理有两种不同的处理方式，①需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金；②不改变原有土地的划拨性质由转让方上缴土地收益或做其他处理。对于暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理，并在合同中注明。

第5题：

关于国有土地使用权出让合同，受让方应履行的义务主要有()。

A、在签订国有土地使用权出让合同以后的规定期限内支付全部国有土地使用权出让金
B、在支付全部国有土地使用权出让金后，依规定办理登记手续，领取土地使用证
C、依国有土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求开发、利用、经营土地
D、依照国有土地使用权出让合同的规定提供出让的国有土地使用权
E、需要改变国有土地使用权出让合同规定的土地用途的，应该征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照规定重新签订国有土地使用权出让合同，调整国有土地使用权出让金并办理登记

答案：A,B,C,E
解析：
国有土地使用权受让方应履行的义务主要有以下三项：①在签订国有土地使用权出让合同以后的规定期限内支付全部国有土地使用权出让金；在支付全部国有土地使用权出让金后，依规定办理登记手续，领取土地使用证；②依国有土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求开发、利用、经营土地；③需要改变国有土地使用权出让合同规定的土地用途的，应该征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照规定重新签订国有土地使用权出让合同，调整国有土地使用权出让金并办理登记。D项属于出让方应履行的义务。

第6题：

关于国有土地使用权的出让，下列说法错误的是()。

A、国有土地使用权出让，应当签订书面出让合同
B、国有土地使用权出让合同由市、县人民政府管理部门与土地使用者签订
C、以出让方式出让土地使用权的，只能采取拍卖、招标的方式
D、国有土地使用权的出让方式有划拨和出让两种

答案：C
解析：
《城市房地产管理法》第15条规定，国有土地使用权出让，应当签订书面出让合同；国有土地使用权出让合同由市、县人民政府管理部门与土地使用者签订。根据法律规定，国有土地使用权的出让方式有划拨和出让两种，其中以出让方式出让土地使用权的，可以采取拍卖、招标或者协议的方式。《城市房地产管理法》第13条规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。

第7题：

下列各项不属于国有土地使用权出让方的权利义务的是()。

A、受让方在签订国有土地使用权出让合同后，未在规定期限内支付全部国有土地使用权出让金的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿
B、依国有土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求开发、利用、经营土地
C、受让方未按国有土地使用权出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的，土地管理部门有权予以纠正，并根据情节轻重给予警告、罚款，直至无偿收回国有土地使用权的处罚
D、按照国有土地使用权出让合同的规定提供出让的国有土地使用权

答案：B
解析：
国有土地使用权的出让方享有的权利主要有两项：①受让方在签订国有土地使用权出让合同后，未在规定期限内支付全部国有土地使用权出让金的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿；②受让方未按国有土地使用权出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的，土地管理部门有权予以纠正，并根据情节轻重给予警告、罚款，直至无偿收回国有土地使用权的处罚。出让方应履行的义务主要有：①按照国有土地使用权出让合同的规定提供出让的国有土地使用权；②向受让方提供有关资料和使用该土地的规定。B项属于受让方应履行的义务。

第8题：

以出让方式取得土地使用权的，受让方应当在按出让合同约定支付全部土地使用权出让金后( )日内，持土地使用权出让：合同和土地使用权出让金支付凭证申请土地使用权设定登记。

A．15

B．60

C．30

D．10


正确答案：C

第9题：

关于国有土地使用权出让合同的概念，下列理解正确的是()。

A、该合同是由省级人民政府土地管理部门作为出让方的
B、国有土地的使用权要在合同签订之后立即让与受让方
C、受让方支付国有土地使用权出让金
D、国有土地使用权的出让可以通过口头方式完成

答案：C
解析：
国有土地使用权出让合同是指市、县人民政府土地管理部门作为出让方将国有土地使用权在一定年限内让与受让方，受让方支付国有土地使用权出让金的协议。国有土地使用权出让，必须通过合同形式予以明确。《城市房地产管理法》第15条规定，国有土地使用权出让，应当签订书面出让合同。国有土地使用权出让合同由市、县人民政府管理部门与土地使用者签订。

第10题：

出让国有土地使用权设定登记的申请人为出让国有土地使用权的出让方。


正确答案:错误

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