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集资房、合作建房如何办理《房地产证》？

题目
问答题
集资房、合作建房如何办理《房地产证》？
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相似问题和答案

第1题：

甲方提供土地、乙方出资金合作建房，建成后甲方将其所得的房地产转让给乙方，甲方应缴纳营业税。（　　）


答案：对
解析：
营业税是对提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人开征的一种税。销售不动产的营业税税率为5％。

第2题：

拆迁赔偿房如何办理《房地产证》？能否转让？


正确答案: 拆迁赔偿的房地产，原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料：
（1）《房地产转移登记申请书》；
（2）身份证明；
（3）经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书；
（4）补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。
拆迁赔偿房的登记价，一般按新建房的建筑成本登记；补交差价的，差价计入登记价。
拆迁赔偿房属于商品房地产的，发红皮《房地产证》，可以转让；不属于商品房的，发绿皮《房地产证》，不能转让。

第3题：

假如你是某房地产开发公司人员,现为一楼盘办理前期手续,请问如何办理建设用地规划许可证?其流程是什么?


参考答案：首先需要立项，然后过概念性规划，然后是过详规，然后才能办理建设用地许可证，接下来是建筑规划许可证，再然后是施工许可证。

第4题：

下列行为，哪项属应征土地增值税的范围：（）

  • A、对房地产代建房行为
  • B、对企业（非房地产开发企业）兼并转让房地产的行为
  • C、对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后转让的
  • D、对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的

正确答案:C

第5题：

已办理楼花按揭登记的房地产能不能办理《房地产证》？


正确答案: 可以。已办理楼花抵押登记的房地产，原抵押（按揭）合同中如规定有楼花转现楼登记的条款，在完成初始登记后，并在已办理楼花转现楼抵押登记的前提下，可由银行代业主统一申办《房地产证》，并由银行领取。

第6题：

如何办理集资建房住房公积金贷款？


正确答案: 集资建房单位应提供计划、土地、规划、房改等部门的批准文件，集资建房由单位提供阶段性贷款担保，并与贷款承办银行签定按揭合作协议。不能提供担保的行政事业单位，可由管理中心认可担保资格的第三方提供担保，不提供担保的不得办理住房公积金贷款。

第7题：

如何办理分割房地产的《房地产证》？需要缴纳哪些费用？


正确答案: 分割的房地产必须是能在实地分割清楚的，如按层登记的房地产分割为按套登记等。由分割人填写《房地产其它登记申请书》，分割后的房地产需要进行查丈的，还要申请查丈。
该项登记仅需缴纳登记费。

第8题：

下列各项中属于土地增值税征税范围，应缴纳土地增值税的是（ ）。

A.房地产的代建房行为
B.公司与公司之间互换房产
C.双方合作建房后按比例分房自用
D.房地产的出租行为

答案：B
解析：
选项A、D，不属于土地增值税的征税范围，不缴纳土地增值税；选项C，对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后分房自用的，暂免征收土地增值税。

第9题：

集资房、合作建房如何办理《房地产证》？


正确答案: （1）集资建房、合作建房的，必须是经政府有关部门批准的，并办理了房地产初始登记的房地产才可以办理小业主的《房地产证》；
（2）未经政府有关部门批准的非法集资建房、合作建房，必须经过有关部门处理并补交地价款，按规定办理房地产初始登记后，方可办理小业主《房地产证》；
（3）经初始登记后的集资建房、合作建房提交下列资料后即可办理《房地产证》：《房地产转移登记申请书》；身份证明；集资建房或合作建房合同书或协议书；购房发票复印件；发展商出具的付清房款证明。

第10题：

农民建房应如何办理手续？


正确答案: 农村村民建住宅，应当向集体土地所有者和村民委员会提出书面申请，经乡（镇）人民政府审核，报县级人民政府批准.涉及使用农用地的，应依法办理农用地转用审批手续。

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