合作建房

题目

合作建房

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第1题:

集资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分。( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:√

第2题:

集资房、合作建房如何办理《房地产证》?


正确答案: (1)集资建房、合作建房的,必须是经政府有关部门批准的,并办理了房地产初始登记的房地产才可以办理小业主的《房地产证》;
(2)未经政府有关部门批准的非法集资建房、合作建房,必须经过有关部门处理并补交地价款,按规定办理房地产初始登记后,方可办理小业主《房地产证》;
(3)经初始登记后的集资建房、合作建房提交下列资料后即可办理《房地产证》:《房地产转移登记申请书》;身份证明;集资建房或合作建房合同书或协议书;购房发票复印件;发展商出具的付清房款证明。

第3题:

集资建房、合作建房都是经济适用住房的组成部分。( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:√

第4题:

企业合作建房税收筹划有几种方式?其中你更愿意采用哪种方式?


正确答案: 企业合作建房税收筹划有两种方式,一是土地使用权和房屋所有权相互交换,二是成立“合营企业”。
在第一种方式下,一方以转让部分土地使用权为代价,换取部分房屋的所有权,发生了转让土地使用权的行为;另一方则以转让部分房屋的所有权为代价,换取部分土地的使用权,发生了销售不动产的行为,因而合作建房的双方都发生了营业税的应税行为。
在第二种方式下,如果双方采取风险共担、利润共享的分配方式,按照营业税“以无形资产投资入股,参与接受投资方的分配、共同承担投资风险的行为,不征营业税”的规定,对土地所有方向合营企业提供的土地使用权,视为投资入股,不征营业税;只对合营企业销售房屋取得的收入按销售不动产征税;对双方分得的利润不征营业税。
因此,选择第二种方式会比较好。

第5题:

合作建房有偿转让的应征收土地增值税()。

  • A、土地增值税的税率实行比例税率
  • B、合作建房有偿转让的应征收土地增值税
  • C、合作建房有偿转让的不应征收土地增值税
  • D、土地增值税的税率实行定额税率

正确答案:B

第6题:

职工因购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房,首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料?


正确答案: 购买新建自住住房的,需提供单位介绍信及身份证、经房管部门备案的购房合同、购房发票或收据原件、复印件。需提取夫妻双方账户住房公积金的,还须提供夫妻关系证明原件及复印件。

第7题:

住宅合作社是一种互相帮助、共同建房的(),属集体合作性质。


正确答案:非营利性团体

第8题:

集资、合作建房都是经济适用住房建设的组成部分。( )


正确答案:√
集资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分,其建设标准、参加对象和优惠政策,按照经济适用住房的有关规定执行。

第9题:

A、B双方拟合作建房,A提供土地使用权,B提供资金。两企业在合同中约定,房屋建好后双方均分自用。则从营业税角度分析,采取何种合作方式建房对投资人更有利,为什么?


正确答案: 采取成立合营企业自建自用方式建房对投资人更有利。
税法规定,在中国境内有偿提供应税劳务、有偿转让无形资产、有偿销售不动产的行为要缴纳营业税。同时,自建自用的建筑物,其自建行为不用缴纳营业税;出租或投资入股的自建建筑物也不用缴纳营业税。税法规定,以无形资产、不动产投资入股,参与接受投资方的利润分配、共担风险的行为不征收营业税。在投资后转让其股权也不征收营业税。
①对合作建房自用来说,A企业将土地使用权即无形资产转让给B企业,是有偿转让,根据税法规定,要缴纳营业税。而B企业将建好后的房子分一半给A企业使用,属于有偿转让,也要缴纳营业税。
②如果成立合营企业自建自用,相当于A、B企业分别以其持有的无形资产和不动产投资入股,根据税法规定,不征收营业税。

第10题:

个人购买经济适用房贷款是指()。

  • A、金融机构向个人发放的用于购买经济适用住房(不包含集资)的贷款
  • B、金融机构向个人发放的用于购买经济适用住房(不包括合作建房)的贷款
  • C、金融机构向个人发放的用于购买经济适用住房(包括集资、合作建房)的贷款
  • D、金融机构向个人发放的用于购买经济适用住房(不包括集资、合作建房)的贷款

正确答案:C

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