商品房预售应按照什么程序进行?

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商品房预售应按照什么程序进行?
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第1题:

商品房预售合同登记备案的申请人是( )。

A:商品房销售代理机构
B:商品房预售人
C:商品房购买人
D:商品房预售人和商品房购买人

答案:B
解析:

第2题:

商品房销售(预售)许可证是什么?


正确答案: 是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。

第3题:

商品房预售实行许可证制度,开发经营企业进行商品房预售,应当向城市、县( )办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。

A.建设行政主管部门

B.人民政府

C.房地产管理部门

D.工商管理部门


正确答案:C

第4题:

根据《城市商品房预售管理办法》规定,开发企业进行商品房预售的,售楼广告和说明书必须载明商品房预售许可证的批准文号。()


正确答案:正确

第5题:

商品房预售应按照什么程序进行?


正确答案: 房地产开发企业取得商品房预售许可证后,方可按照以下程序进行商品房预售:
(1)订立预售合同。房地产开发企业预售商品房时,应当向预购人出示商品房预售许可证,参照市房地局制定的示范文本,与预购人订立预售合同。
(2)预售合同的登记备案。房地产开发企业和预购人应当在预售合同生效后,将其送房地产交易管理机构。对不符合规定条件或者手续的,房地产交易管理机构应当在5日内书面通知当事人;对符合规定条件和手续的,房地产交易管理机构应当将预售合同移交房地产登记机构,由房地产登记机构按照《上海市房地产登记条例》的规定登记备案。预售合同的登记备案应当在房地产交易机构向房地产登记机构移交预售合同之日起5日内完成,并由房地产交易管理机构书面通知当事人领取登记备案的预售合同。
(3)预售款的收取。房地产开发企业根据商品房建设工程的进度,分期收取商品房预售款。但预售合同另有约定的,从其约定。房地产开发企业收取的商品房预售款,应当专项用于所预售的商品房建设。
(4)办理预售的商品房过户手续。预售商品房的房地产开发企业应当在依法办理新建商品房初始登记并取得房地产权证书后,与购房人向房地产交易管理机构提出过户申请,办理房地产权利变更登记。在预售期间,转让当事人就预售合同约定的事项有变更的,如建筑设计变更、建筑面积变更等,应当签订补充合同。补充合同是预售合同的组成部分,办理交易过户手续应当一并向房地产交易管理机构提供。

第6题:

关于商品房预售许可的办理程序,下列说法中正确的是()。

A:经审查,开发企业的申请符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起7d内,依法作出准予预售的行政许可书面决定
B:商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章
C:售楼广告和说明书应当显示商品房预售许可证的复印件
D:开发企业进行商品房预售,应当向承购人出示商品房预售许可证
E:房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定,应予以公开,公众有权查阅

答案:B,D,E
解析:

第7题:

什么叫做商品房预售?


正确答案:商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。

第8题:

开发企业进行商品房预售时,应当向求购人出示《商品房预售许可证》。( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:√

第9题:

商品房预售,应当符合什么条件


正确答案: ①已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
②持有建设工程规划许可证;
③按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

第10题:

未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。()


正确答案:正确

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