多选题下列各项中，属于免征土地增值税项目的有（）。A居民个人转让自用2年的住房B房地产开发企业销售建成满3年的商品房C因国家建设需要而被政府征用、收回的房地产D企事业单位转让旧房作为廉租住房房源

题目

多选题

下列各项中，属于免征土地增值税项目的有（）。

居民个人转让自用2年的住房

房地产开发企业销售建成满3年的商品房

因国家建设需要而被政府征用、收回的房地产

企事业单位转让旧房作为廉租住房房源

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第1题：

下列各项中，属于税基式减免方式的有（）。

A．全部免征

B．减半征收

C．免征额

D．起征点

正确答案：CD
本题考核税基式减免。税基式减免是直接通过缩小计税依据的方式实现的减税、免税，具体包括：起征点、免征额、项目扣除和跨期结转等。全部免征、减半征收属于税额式减免。

第2题：

关于土地增值税的优惠政策说法错误的是( )。

A．因国家建设需要依法征用的房地产，在其转让时免征或暂免征收土地增值税

B．因国家建设需要依法收回的房地产，在其转让时免征或暂免征收土地增值税

C．房地产开发商因开发房产而购的土地，在其转让时免征或暂免征收土地增值税

D．居民个人拥有的普通标准住宅，在其转让时免征或暂免征收土地增值税

参考答案：C
解析：C项的房地产开发商因开发房产而购的土地不具有此优惠政策。

第3题：

下列各项中，属于土地增值税征税范围，应按规定计算征收土地增值税的有( )。

A．国有土地使用权转让

B．存量房地产买卖

C．房地产的出租

D．房地产的继承

正确答案：AB

第4题：

根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，属于土地增值税征税范围的有（）。

A.转让国有土地使用权
B.出售办公楼
C.抵押房地产
D.出让国有土地使用权

答案：A,B

解析：

选项C，抵押房地产未发生房地产权属的转移，不征收土地增值税；选项D，土地增值税只对转让国有土地使用权的行为征税，对出让国有土地的行为不征税。

第5题：

下列各项中不符合土地增值税税收优惠表述的是（　）。

A、纳税人建造普通标准住宅出售，其增值额未超过扣除项目金额之和20%的，免征土地增值税
B、纳税人既建普通标准住宅，又搞其他房地产开发的，不能准确核算增值额的，由税务机关确定是否免税
C、对企业改制、资产整合过程中涉及的土地增值税予以免征
D、转让旧房作为保障性住房且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税

答案：B

解析：

纳税人既建普通标准住宅，又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额；不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不适用免税规定。

第6题：

土地增值税的计税依据是转让房地产取得的增值额，即转让收入扣除准予扣除项目。下列各项中不属于扣除项目的有（）。

A．土地价款

B．土地开发成本

C．地上建筑物成本及费用

D．土地增值税税金

正确答案：D
本题考核土地增值税的扣除项目。土地增值税扣除项目中不包括土地增值税税金。

第7题：

下列各项中，属于中央税的是（）。

A．契税

B．消费税

C．增值税

D．土地增值税

正确答案：B
【答案】B
【解析】本题考核中央税包括的税种。消费税属于中央税。

第8题：

以下各项属于土地增值税扣除项目的有()。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.教育费附加

D.印花税

正确答案：BCD

第9题：

下列各项中，属于“应交税费——应交增值税”下设的明细科目的有（　）。

A.销项税额
B.未交增值税
C.已交税金
D.转出多交增值税

答案：A,C,D

解析：

选项B，是与应交增值税平级的科目，不属于应交增值税下设的明细科目。

第10题：

下列关于土地增值税的税收优惠的说法中，正确的有（　）。

A.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税
B.企事业单位转让旧房作为改造安置住房房源，且增值额未超过扣除项目金额30%的，免征土地增值税
C.纳税人建造高档公寓出售不享受土地增值税税收优惠
D.因国家建设需要依法征收的房地产免征土地增值税
E.个人转让居住满5年的自用住房免征土地增值税

答案：A,C,D,E

解析：

企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。因此B选项错误。

下列各项中，属于免征土地增值税项目的有（）。

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