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商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向（）申请重新核验。

题目
单选题
商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向（）申请重新核验。
A

房地产开发企业

B

房地产经纪机构

C

工程质量监督单位

D

房地产主管部门

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第1题：

工程竣工验收前,必须经质量监督机构对工程质量进行等级核验。经工程质量等级核验不合格的工程,可以交付使用。()

此题为判断题(对，错)。


正确答案：错误

第2题：

商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的可以向施工单位申请重新核验。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第3题：

按照《城市商品房预售管理办法》的规定，以下关于商品房的销售的规定，( )选项是正确的。

A．房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定

B．开发商在保修期内对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响而给购买人造成损失的，开发商可以不承担赔偿责任

C．商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向开发商申请重新核验

D．经核验商品房主体结构质量不合格，购买人有权退房

E．开发商应当承担商品房保修责任


正确答案：ADE

第4题：

只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题，都可以申请质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房。（　）


答案：对
解析：
本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。商品房交付使用后，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完毕之后。主体结构质量问题与使用时间关系不大，主要是设计和施工原因造成的，因而只要在合理的使用年限内，均可申请退房。

第5题：

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，在商品房买卖过程中应予支持的情况有()。

A:当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的
B:买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的
C:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的
D:因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的
E:面积误差比绝对值在3%以内(含3％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的

答案：B,C,D
解析：

第6题：

房地产开发企业在商品房交付使用时,只需向购买人提供住宅质量保证书。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：错误

第7题：

商品房交付使用以后，购买人认为主体质量不合格并经核验属实的，购买人有权要求（ ）。

A.降价
B.保险
C.退房
D.维修

答案：C
解析：
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量监测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

第8题：

商品房交付后，经依法确认主体结构质量不合格的，消费者（）退房。

A.可以

B.不可以


参考答案：A

第9题：

购房者认为房屋主体结构存在问题的，可以向（　）申请重新核验。

A.工程质量监督单位
B.设计院
C.房地产公司
D.监理单位

答案：A
解析：
本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。购房者认为房屋主体结构存在问题的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。

第10题：

下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是（ ）。

A.房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任
B.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决
C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购房者承担责任
D.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门申请核验

答案：A
解析：
本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。购买的房屋出现质量问题，理应由开发企业对购房者承担责任；购房人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。P109～110。

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