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物业服务企业侵害的权益仅涉及单个业主或部分业主的，应当由（）作为原告提起诉讼。

题目
单选题
物业服务企业侵害的权益仅涉及单个业主或部分业主的，应当由（）作为原告提起诉讼。
A

业主委员会

B

单个业主或部分业主

C

业主代表

D

全体业主

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第1题：

《物业管理条例》的基本指导思想主要包括( )。

A．强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系

B．强调保护物业服务企业的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系

C．强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系

D．强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是管理和被管理的关系

E．强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项


正确答案：ACE

第2题：

《物权法》规定，维修资金的筹集、使用应当由()共同决定。

A:物业服务企业
B:业主和建设单位
C:业主
D:业主和物业服务企业

答案：C
解析：

第3题：

《物业管理条例》的立法指导思想主要表现在（ ）等方面。

A．强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系

B．强调保护物业服务企业的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系

C．强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系

D．强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是管理和被管理的关系

E．强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项


正确答案：ACE

第4题：

《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现在()等方面.

A:强调业主与物业服务企业是管理与被管理的关系
B:强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系
C:强调业主与物业服务企业是平等的民事主体
D:强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项
E:强调保护物业服务企业的合法权益，在物业区域内的决策权不可动摇

答案：B,C,D
解析：

第5题：

业主的下列诉讼请求中，人民法院应当支持的是()。

A:业主以其并非前期物业服务合同当事人为由提出抗辩的
B:业主以其并非物业服务合同当事人为由提出抗辩的
C:业主确认物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同无效的诉讼请求
D:业主确认物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主责任、排除业主主要权利的条款无效的诉讼请求
E:业主要求物业服务企业按照物业服务合同履行义务的诉讼请求

答案：C,D,E
解析：

第6题：

业主临时公约规定的违约责任主要包括( )。

A．业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业可依据临时公约向人民法院提起诉讼

B．业主违反关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业管理企业可依据临时公约向人民法院提起诉讼

C．物业管理企业违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，业主可依据临时公约向人民法院提起诉讼

D．物业管理企业违反关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，业主可依据临时公约向人民法院提起诉讼

E．建设单位未能履行临时公约约定义务的，业主和物业管理企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据临时公约向人民法院提起诉讼


正确答案：ABE

第7题：

非业主的专有部分使用人享有的权利主要不包括()。

A:合理利用专有部分的权利
B:接受物业服务的权利
C:执行业主大会和业主委员会依法做出的决定的权利
D:居住利益、相邻权受到侵害时，提起诉讼的权利

答案：C
解析：
非业主的专有部分使用人享有的权利主要包括：(1)合理利用专有部分的权利；(2)合理利用共有部分的权利；(3)接受物业服务的权利；(4)居住利益、相邻权受到侵害时，提起诉讼的权利等。

第8题：

业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及 其他损失的，( )可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼。

A．其他业主和公安部门

B．公安部门

C.其他业主和物业服务企业

D．物业服务企业主管部门


正确答案：C

第9题：

关于业主违约要负的责任，下列说法正确的有()。

A:业主在物业维修养护中不予配合的，向有关行政主管部门投诉
B:业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼
C:业主违反关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼
D:在指定位置倾倒垃圾杂物的，自业主委员会予以批评指正
E:建设单位未能履行临时管理规约约定义务的，业主和物业服务企业应直接向人民法院提起诉讼

答案：B,C,E
解析：
业主违约要负责任的情形包括：①业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼，②业主违反关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼，③建设单位未能履行临时管理规约定义务的，业主和物业服务企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据临时管理规约向人民法院提起诉讼。

第10题：

物业服务企业侵害的权益仅涉及单个业主或部分业主的，应当由（）作为原告提起诉讼。

  • A、业主委员会
  • B、单个业主或部分业主
  • C、业主代表
  • D、全体业主

正确答案:B

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