原始投资为135万元
NCF3为-70万元
NCF7为115.5万元
NCF11为166.5万元
第1题：
某项目建设期建设投资（不含建设期利息）1200万元，建设期贷款利息157万元，铺底流动资金180万元（占流动资金的20%），建成投产后，正常年份每年销售收入370万元，年总成本费用110万元，所得税率33%，则该项目投资利润率为（ ）。
A．11.52%
B．19.16%
C．12.84%
D．7.72%
第2题：
（1+8％）=1052（万元）。2016年各年末流入资金的现值之和为：
因此，该项目的净值=671-1052=-381（万元），所以该项目不可取。第3题：
某房地产开发项目的占地面积为8000㎡，土地使用权年期为40年，总建筑面积
50000㎡，其中服务式公寓35000㎡，商务、办公、餐饮、健身娱乐等服务用房5000㎡，地下车位230个（10000㎡）。项目建设期为3年，总投资额为35000万元（不包括贷款利息），其中自有资金占35%，其余投资来源于贷款和预售收入：第一年投入资金9000万元，全部为自有资金；第二年投入资金13250万元，其中3250万元为自有资金，第三年投入资金12750万元。该项目的住宅与停车位从第二年开始销售，第二、三、四年的净销售收入分别为7750万元、12600万元、21650万元，第四年末全部售完；服务用房在第五年初开始出租，出租率为90%，租金为3000元/（㎡年）运营成本为租金收入的20%；服务用房的残值为20万元。
假设：投入全部发生在年初，收入发生在年末且可以全部再投入，贷款按年计复利，本息从第四年初开始偿还；在整个出租期内，出租率、租金、运营成本均维持不变；该项目的贷款年利率为10%，投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25%。在贷款利息最少条件下，求：
（1）该项目的借款计划和还款计划。
（2）该项目全部投资内部收益率。
（3）该项目自有资金财务净现值。（12分）
第4题：
第5题：
第6题：
第7题：
第8题：
某建设项目建设期2年，运营期8年。建设投资（不含建设期利息）为7000万元。其中。第1年自有资金投入4000万元，第2年贷款投入3000万元，贷款年利率为8％。流动资金800万元。全部为自有资金。运营期各年净收益均为1300万元。则该项目投资收益率为（ ）。
A．16.17％
B．16.41％
C．16.67％
D．18.57％
第9题：
第10题：