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注册资产评估师采用市场法评估不动产时，应当收集足够的交易实例。收集交易实例的信息一般包括（）。

题目
多选题
注册资产评估师采用市场法评估不动产时，应当收集足够的交易实例。收集交易实例的信息一般包括（）。
A

易实例的基本状况

B

成交日期

C

成交价格

D

付款方式

参考答案和解析
正确答案： C,A
解析： 暂无解析
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第1题：

下列选项中，不宜作为市场法评估中可比实例的有（ ）。

A.急于买卖的交易
B.有利害关系人之间的交易
C.相邻不动产的合并交易
D.二级不动产市场的交易
E.交易期间磋商频繁的交易

答案：A,B,C
解析：
以下交易实例不宜作为可比实例：（1）有利害关系人之间的交易；（2）交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易；（3）交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易，如急于脱售或急于购买；（4）采取拍卖、挂牌、协议等不同交易方式，往往使不动产交易表现出不同的价格；（5）交易税费非正常负担的交易；（6）相邻不动产的合并交易；（7）受债权债务关系影响的交易；（8）其他特殊交易的情形，如房地产开发土地出让，包含保障性住房的相关条款等。

第2题：

运用市场法评估建（构）筑物价值时，下列关于收集交易实例的说法中，错误的是（　）。

A.收集的交易实例应尽可能地多
B.交易实例的内容应包括不动产基本情况.成交日期.成交价格等
C.交易实例应是实际成交的真实案例
D.为减少工作量，可以简单利用网络等媒体上发布的“案例”作为交易实例

答案：D
解析：
交易实例必须真实，应是实际成交的真实案例，也不能简单利用网络等媒体上发布的“案例”作为交易实例。

第3题：

采用市场比较法估价时，搜集交易实例应搜集的内容包括( )。

A．交易情况

B．成交价格

C．交易实例物业的状况

D．交易双方

E．付款日期


正确答案：ABCD

第4题：

下列选项中，运用比较法估价的一般步骤包括（　）。

A、收集交易实例
B、选取可比实例
C、建立比较基础
D、计算比较价值
E、分解比较系数

答案：A,B,C,D
解析：
考点:比较法估价的操作步骤。运用比较法估价一般分为4大步骤：（1）收集交易实例；（2）选取可比实例；（3）建立比较基础；（4）进行交易情况修正；（5）进行市场状况调整；（6）进行房地产状况调整；（7）计算比较价值。

第5题：

收集交易实例时应收集的交易实例信息包括（　）。

A.成交价格
B.议价时间
C.成交日期
D.交易方式
E.交易目的

答案：A,C,D,E
解析：
本题考查的是收集交易实例。收集的交易实例信息应能满足比较法运用的需要，并尽可能收集较多的信息，收集的交易实例信息一般包括以下内容：（1）交易对象基本状况；（2）交易双方基本情况；（3）交易方式；（4）成交日期；（5）成交价格；（6）付款方式；（7）融资条件；（8）交易税费负担；（9）交易目的。

第6题：

运用市场法评估建(构)筑物价值时，关于收集交易实例的下列说法中错误的是()。

A. 收集交易实例是一项日积月累， 时刻关注房地产市场变化， 随时搜集有关房地产交易实例的经常性工作
B. 交易实例的内容应包括不动产基本情况、成交日期、成交价格等
C. 交易实例应是实际成交的真实案例
D. 为减少工作量， 网络等媒体上发布的" 案例" 可以直接作为交易实例

答案：D
解析：
交易实例必须真实，应是实际成交的真实案例，不能简单利用网络等媒体上发布的"案例"作为交易实例。

第7题：

收集交易实例时应收集交易实例信息包括（　）。

A、成交价格
B、议价时间
C、成交日期
D、交易方式
E、交易目的

答案：A,C,D,E
解析：
考点:收集交易实例的要求。在收集交易实例时应尽量收集较多的内容，一般包括：（1）交易对象基本状况；（2）交易双方基本情况；（3）交易方式；（4）成交日期；（5）成交价格；（6）付款方式；（7）融资条件；（8）交易税费负担；（9）交易目的。

第8题：

某商品房交易估价；评估人员采用市场比较法估价，收集了四个近期交易成交的案例资料，如表4-1：



若从中选取三个案例作为可比实例，则下面四组中，第( )组可以作为可比实例。

A、 ABC
B、 BCD
C、 CDA
D、 DAB

答案：B
解析：

第9题：

在采用比较法估价时，也可根据估价对象、价值时点等情况，有针对性地收集一些交易实例。（　）


答案：对
解析：
考点:收集大量交易实例的必要性。在采用比较法估价时，也可根据估价对象、价值时点等情况，有针对性地收集一些交易实例。

第10题：

运用市场法估价的基本步骤一般可以分为( )。

A:收集交易实例
B:选取可比实例
C:对可比实例的成交价格进行适当处理
D:预测可比实例的未来价格
E:求取最终的比准价值

答案：A,B,C,E
解析：

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