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有一宗房地产，2007年的净收益为60万元，资本化率为5%，若未来各年的净收益将在上一年的基础上增加2万元，则07年初房

题目
单选题
有一宗房地产，2007年的净收益为60万元，资本化率为5%，若未来各年的净收益将在上一年的基础上增加2万元，则07年初房地产的价值为（）。
A

1000

B

1500

C

2000

D

2800

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第1题：

有一宗房地产,未来第一年的纯收益为50万元,若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元,评估一下此房地产的收益价格为()。

A.1250万元

B.1350万元

C.1400万元


参考答案：C

第2题：

预计某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。

A．312.5

B．250

C．562.5

D．812.5


正确答案：C

第3题：

有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%，已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，则该宗房地产的永续评估价值最接近于 ( )万元。

A．700

B．800

C．1000

D．1100


正确答案：C
解析：本题考核点为纯收益按等比级数递增收益年无限条件下，收益法在房地产评估中的运用。P=A/(r-s)=70÷(8%-1%)=1000。

第4题：

预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。

A、 311
B、 435
C、 322
D、 200

答案：B
解析：
[知识点] 报酬资本化法的公式

第5题：

预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，假定报酬率为6%。
该宗房地产第14年的净收益为( )。

A、 1万元
B、 2万元
C、 -1万元
D、 14万元

答案：C
解析：

第6题：

有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元；(2未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。

要求：试确定两种情况下该宗房地产的评估价值各为多少。


正确答案：


第7题：

有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为( )万元。

A．400

B．450

C．500

D．540


正确答案：A

第8题：

预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为（ ）万元。

A．225.00

B．237.50

C．381.25

D．395.83


正确答案：C

第9题：

预计某房地产未来第一年的净收益为170万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少8万元，报酬率为8%则下列说法中正确的有（）。

A.该房地产未来第30年的年净收益小于零
B.该房地产的合理经营期限大于22年
C.该房地产的收益价值小于1276.47万元
D.该房地产的收益价值大于875万元
E.该房地产的资本化率为18%

答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是净收益按一定数额递减的公式。A-（n-1） b=0, 170 - 8 （n-1）=0, n=22.25。 V= （170/8%-8/8%2） [1-1/ （1+8%） 22.25] + 8/8%x22.25/（1+8%）=1118.58 （万元）。参见教材P225。

第10题：

某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。

A、 667
B、 1333
C、 1000
D、 500

答案：C
解析：
[知识点] 净收益每年不变的公式

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