抵押人可以将多项财产一并抵押(财团抵押)。以财产一并抵押的,抵押财产的范围应当以()的财产为准。抵押财产的价值在抵押权实

题目
单选题
抵押人可以将多项财产一并抵押(财团抵押)。以财产一并抵押的,抵押财产的范围应当以()的财产为准。抵押财产的价值在抵押权实现时予以确定。
A

登记

B

实际

C

抵押人持有

D

抵押人家庭

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第1题:

关于抵押权的保护,以下说法错误的是: ( )。

A.抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人有权请求抵押人停止其行为

B.抵押财产价值减少的,抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值

C.抵押财产价值减少的,抵押权人有权请求提供与减少价值相应的担保

D.抵押人不恢复抵押才产的价值,也不提供担保的,抵押权人有权请求债务人变卖抵同财产以实现抵押权


正确答案:D

第2题:

下列不属于浮动式财团抵押的特点的是( )。

A.列入抵押财团范围的财产包括固定资产与流动资产

B.财团抵押人不能随意处分抵押财产

C.抵押财团中的财产,直到抵押权实现时才固定下来

D.财团抵押人在抵押期间使用抵押财产不影响抵押权


正确答案:B
解析:本题考核浮动式财产抵押的特点。浮动式财团抵押特点是:(1)列入抵押财团范围的财产为企业的全部财产,包括固定资产与流动资产,现有财产与将来取得的财产。(2)作为财团抵押人的企业对抵押财产的使用、收益及处分不受抵押权的影响。(3)抵押财团中的财产不固定,在抵押权实行前一直处于不断增减变化的浮动状态,直到抵押权实现时才固定下来。

第3题:

根据物权法的规定,下列有关抵押财产转让的说法,正确的是()

A.抵押人转让抵押财产的,应当通知抵押权人

B.抵押人转让抵押财产的,应当告知受让人财产已经抵押的情况

C.抵押人转让抵押财产的,应当经抵押权人同意

D.抵押人转让抵押财产的,应当 书面通知抵押权人


参考答案:C

第4题:

下列关于抵押权与抵押物出租之间关系的说法中,不正确的是( )。

A.即使抵押权设定在先,出租在后,抵押权实现后,租赁合同对受让人同样具有约束力
B.抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由抵押人承担赔偿责任
C.抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担
D.抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权

答案:A
解析:
根据规定,抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。

第5题:

押人以财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自( ) 起生效。


正确答案:
登记之日

第6题:

为了担保债的履行,抵押权的设定可以使债权人在债务人不履行债务时,有权就抵押财产的价值优先受偿。关于抵押财产,以下说法正确的有()。

A.抵押财产可由债务人或第三人提供

B.抵押财产只限于不动产

C.抵押财产无须转移占有

D.在抵押期间,抵押财产须由债权人占有


参考答案AC

第7题:

甲公司与银行签订借款合同,约定甲公司以自有的办公楼抵押贷款。现甲公司在办公楼的土地上新建一座会议中心。对于土地上新增的会议中心的处理,以下说法正确的是:( )

A.应认定其为抵押财产,抵押权实现时,与抵押财产一同拍卖

B.应认定其不属于抵押财产,抵押权实现时,不与抵押财产一同拍卖

C.应认定其属于抵押财产,但抵押权实现时,不与抵押财产一同拍卖

D.应认定其不属于抵押财产,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿


正确答案:D

【考点】房地产抵押中新增地上物的处理
【解析】《城市房地产管理法》第52条规定:“房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。”故D项说法正确。

第8题:

抵押人以财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自_________起生效.


正确答案:
登记之日

第9题:

关于抵押权,下列表述不正确的有( )。
A、以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
B、订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响
C、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖.变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起2年内请求人民法院撤销该协议
D、建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物也属于抵押财产
E、抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押


答案:C,D
解析:
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖.变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议;选项C表述错误。建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产,选项D表述错误。抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护;选项E表述正确。P144、145

第10题:

关于房产和地产的关系,下列叙述不正确的是(  )。

A.以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
B.以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物可以不进行抵押
C.抵押人未一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押
D.建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产

答案:B
解析:
《物权法》第一百八十二条规定,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。

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