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王某拥有两套房产，第一套是2009年购入的别墅，购入价为1300万元，2012年将该别墅以2000万元售出；第二套是20

题目
单选题
王某拥有两套房产，第一套是2009年购入的别墅，购入价为1300万元，2012年将该别墅以2000万元售出；第二套是2001年以700万元购入的商铺，2012年以900万元将该商铺转出。则王某上述业务应缴纳的营业税为（）万元。
A

45

B

100

C

110

D

145

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第1题：

王先生因工作调动原因，2010年3月将在A市的两套住房销售，一套为普通住房，一套为豪华别墅，这两套房子均在2002年购入，原价分别为30万元和150万元，转让价为50万元和270万元，这两套房子的购买时间均超过5年，则王先生应纳的营业税为( )。

A．0

B．2.5万元

C．6万元

D．13.5万元


正确答案：C
解析：转让普通住房超过5年的普通住房免征营业税；转让豪华别墅超过5年的差额征收营业税。则王先生应纳营业税=(270-150)×5%=6(万元)；王先生共应纳营业税6万元。

第2题：

张某共有两套房屋，2011年4月将第一套市价为80万元的房产与王某交换，并支付给王某15万元；2011年6月将第二套市价为60万元的房产折价给李某抵偿了50万元的债务。已知当地确定的契税税率为3%，根据契税法律制度的规定，张某上述业务应缴纳契税( )万元。

A.0. 45

B.1.95

C.2.25

D.2.85


正确答案：A
【解析】第一套房屋按照差价15万元缴纳契税，即张某应缴纳契税=l5×3%=0．45（万元）；第二套房屋由对方（李某）纳税。

第3题：

王博拥有一套别墅，他的下列哪种行为不能体现物权的性质?（ ）

A．王博将别墅作抵押进行贷款

B．王博居住于此别墅的行为

C．王博制止欲侵占此别墅的赵某

D．王博出卖此别墅后要求买主付款的行为


正确答案：D
物权是民事主体依法对特定的物进行管领、支配并享受物之利益的排他性财产权利。A项体现了王博对房屋的处分权；B项则体现了王博对房屋的占有和使用权；C项则体现了所有权的排他性特点。所以A、B、C三项都体现了物权的性质。D项要求买主付款的行为是以特定对象(买主)为义务主体的民事权利，属于债权。所以符合题意的只有D。

第4题：

王某2018年2月购入一套95平方米的住房，属于家庭唯一住房，买价300万元。10月份又购入一套150平方米的住房，买价500万元，11月将该套房产出租给个人居住，租金每月1万元。11月份将某上市公司股票卖出，取得股权转让书据，所载售价为8万元，随后购买了封闭式证券基金10万元。证券(股票)交易印花税税率为1‰。

王某购入第一套房产需缴纳契税（ ）万元。

A.0
B.3．0
C.4．5
D.15．0

答案：C
解析：
对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。则王某购入第一套房产需缴纳契税=300×1．5％=4．5（万元）。

第5题：

王某2019年2月购入一套95平方米的住房，属于家庭唯一住房，买价300万元。10月购入一套150平方米的房产，买价500万元，11月将该套房产出租给个人居住，租金每月1万元。11月份将某上市公司股票卖出，取得股权转让书据，所载售价为8万元，随后购买了封闭式证券基金10万元。已知：当地契税税率5%，证券(股票)交易印花税税率为1‰。

王某购入第二套房产需缴纳契税( )万元。
A.0
B.5.0
C.10.0
D.12.5

答案：C
解析：
本题考查契税。按照现行规定，个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。应纳契税=500×2%=10(万元)。

第6题：

王先生因工作调动原因，2010年3月将在A市的两套住房销售，一套为普通住房，一套为豪华别墅，这两套房子均在2002年购入，原价分别为30万元和150万元，转让价为50万元和270万元，则王先生应纳的营业税为（ ）。

A．0

B．6万元

C．7万元

D．14．5万元


正确答案：B
个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
个人将购买超过5年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税=(270-150)×5%=6(万元)
王先生共应纳营业税6万元。

第7题：

王某2019年2月购入一套95平方米的住房，属于家庭唯一住房，买价300万元。10月购入一套150平方米的房产，买价500万元，11月将该套房产出租给个人居住，租金每月1万元。11月份将某上市公司股票卖出，取得股权转让书据，所载售价为8万元，随后购买了封闭式证券基金10万元。已知：当地契税税率5%，证券(股票)交易印花税税率为1‰。

王某购入第一套房产需缴纳契税( )万元。
A.0
B.3.0
C.4.5
D.15.0

答案：C
解析：
本题考查契税。按照现行规定，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。应纳契税=300×1.5%=4.5(万元)。

第8题：

王某拥有两套房产，一套是2010年购入的普通住房，购入价为80万元，2013年将该住房以150万元出售;一套是2004年以700万元购入的商铺，2013年以900万元将该商铺转出。则王某2013年应缴纳的营业税为()万元。

A.7.5

B.17.5

C.13.5

D.3.5


正确答案：B
解析：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，转让购入的商铺，差额计征营业税。王某2013年应缴纳的营业税=150×5%+(900-700)×5%=17.5(万元)。

第9题：

王某2019年2月购入一套95平方米的住房，属于家庭唯一住房，买价300万元。10月购入一套150平方米的房产，买价500万元，11月将该套房产出租给个人居住，租金每月1万元。11月份将某上市公司股票卖出，取得股权转让书据，所载售价为8万元，随后购买了封闭式证券基金10万元。已知：当地契税税率5%，证券(股票)交易印花税税率为1‰。

王某本年需缴纳房产税( )万元。
A.0
B.0.08
C.0.24
D.15.00

答案：B
解析：
本题考查房产税。个人所有的非营业用房免缴房产税，第一套房产不用缴纳房产税。个人所有的营业用房或出租等非自用的房产，缴纳房产税。个人出租住房，减按4%税率缴纳房产税。本年的租期为2个月，应纳房产税=2×1×4%=0.08(万元)。

第10题：

天津居民王某2016年3月购入一套95平方米的住房，属于家庭唯一住房，买价300万元。10月又购入一套150平方米的房产，买价500万元，11月将该套房产出租给个人居住，租金每月1万元。11月份王某将某上市公司股票卖出，取得股权转让书据，所载售价为8万元，随后购买了封闭式证券基金10万元[证券(股票)交易印花税税率为1‰]。

王某购入第二套房产需缴纳契税（ ）万元。

A.0
B.5
C.10
D.25

答案：C
解析：
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。故第二套房产应纳契税=500×2％=10（万元）。

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