问答题对未取得《商品房预售许可证》而刊登房地产广告的，开发商应承担什么责任？

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问答题

对未取得《商品房预售许可证》而刊登房地产广告的，开发商应承担什么责任？

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第1题：

发布预售房地产广告，必须取得该项目预售许可证。()

参考答案：正确

第2题：

房地产开发企业取得( )方能预售商品房。

A．《商品房销售许可证》

B．《商品房预售许可证》

C．《商品房经营许可证》

D．《商品房买卖许可证》

正确答案：B

第3题：

房地产开发商将未竣工的商品房出售给买受人的行为属于商品房预售。（）

正确答案：√
略。

第4题：

对未取得《商品房预售许可证》而刊登房地产广告的，开发商应承担什么责任？

正确答案: 对未取得商品房预售许可证而以“内部认购”、“内部认订”、“内部登记”等方法刊登广告的，建设、房管和工商部门要加强检查监督，及时查处。

第5题：

共用题干
绿源房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，绿源房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，聚鑫房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。

绿源房地产开发商取得预售许可证后进行预售，其基本流程有( )。
A:订立商品房预售合同
B:绿源房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案
C:商品房竣工后，绿源房地产开发商交付房屋
D:由购房人自行办理商品房预售合同登记备案

答案：A,B,C

解析：

第6题：

房地产开发商将未竣工的商品房出售给买受人的行为属于商品房预售。（）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

第7题：

甲经朋友介绍，与乙开发商签订商品房认购书一份，认购乙开发商开发的某小区某栋某单元某室商品房一套，以该套房屋开盘价的结算。此时乙开发商在该小区开发的商品房尚未取得房屋预售许可证。开盘后，乙开发商将该套房屋售予他人。甲得知后将乙开发商告上法庭。关于本案，下列说法正确的是：

A.商品房认购书不具有法律效力，法院应驳回甲的起诉
B.乙开发商违反预约合同应承担赔偿责任，法庭应判决乙开发商赔偿甲的机会损失
C.开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的房屋认购书无效，法院应判决甲败诉
D.开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的房屋认购书有效，法院应判决甲取得认购商品房所有权

答案：B

解析：

第一步，本题考查法律相关知识。
第二步，预约合同本身就是一种契约，只不过它的标的比较特殊，是一种订立契约的行为，目的是确保与相对人在将来订立特定的合同。预约义务人违反预约合同的责任，在性质上属违约责任，承担责任的方式主要包括实际履行和赔偿损失。因此，乙开发商违反了预约合同应当承担赔偿责任。

第8题：

禁止发布房地产预售广告的是（）。

A．在划拨土地上开发建设的房地产

B．已设定抵押的房地产

C．未取得商品房预售许可证的房地产

D．没有选聘物业管理企业的房地产

正确答案：C

第9题：

什么情况下，开发商不得刊登房地产广告？

正确答案: 凡下列情况之一的房地产，房地产开发企业不得刊登广告，广告发布者不得发布其广告：
（一）未取得商品房预售许可证的预售商品房；
（二）在未依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房屋；
（三）违章建设的房屋；
（四）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋；
（五）权属有争议的房屋；
（六）法律、法规规定禁止不得出售的其他房屋。

第10题：

房地产开发商预售商品房地产时应符合什么条件？

正确答案: 房地产开发商预售房地产应当符合下列条件：
（一）土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书；
（二）取得《建筑许可》和《开工许可证》；
（三）除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五，并经注册会计师验资；
（四）房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；
（五）土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合上列条件的，经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》。核定为外销的商品住宅，还应发给《商品住宅外销可证》。

对未取得《商品房预售许可证》而刊登房地产广告的，开发商应承担什么责任？

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