在建工程抵押应该注意以下哪些问题()

题目
单选题
在建工程抵押应该注意以下哪些问题()
A

同时办理整宗地的土地使用权抵押,并在抵押物清单上载明

B

根据需要及时办理新增部分的在建工程抵押

C

在建工程在抵押期间竣工,抵押人领取房地产权属证书后,无须重新签订抵押合同,办

D

若房地产登记部门同意登记,则可尝试办理依法获准但尚未建造的房屋或其他建筑物的抵押

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第1题:

下列关于在建工程抵押登记的表述中,错误的是(  )。

A:已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记
B:已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记
C:房屋所有权初始登记后,应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
D:在建工程抵押登记后,由登记机构发放房屋他项权证

答案:D
解析:

第2题:

在建工程拍卖应注意哪些问题?


正确答案: 1、房地产在建工程项目的转狂需要详细核查
2、在建房地产拍卖需要申请和核查3、拍卖成交后的手续处理

第3题:

近期,某城市房地产市场发生较大变化,房地产成交量明显萎缩,住宅市场价格出现下跌趋势,某房地产估价机构承接了该市一处住宅小区在建工程的房地产抵押业务,请问:结合该市房地产状况,采用假设开发法评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题?


正确答案:
答:
在当前市场环境下,运用假设开发法时应特别注意:
(1)预测开发完成后的价值宜谨慎。
(2)开发费用可能发生变化。
(3)开发周期可能延长。
(4)开发和销售税费构成内容及税费率可能发生变化。
(5)折现率或利润率水平可能发生变化。

第4题:

钢材在建筑工程应用中,应该注意的保护包括:()、()、()。


正确答案:防锈;防火;防腐

第5题:

在建工程抵押登记受理时是否需要进行现场勘察?对哪些部分可以受理抵押登记?


正确答案: 在建工程抵押登记受理时应进行现场勘察,只对已建成的部分受理抵押登记。

第6题:

在建工程抵押权登记事项在房屋登记簿上予以记载后,房屋登记机构向在建工程抵押人发放在建工程抵押登记证明。( )


答案:错
解析:
本题考查的是不动产登记的类型。在建工程抵押权登记事项在房屋登记簿上予以记载后,房屋登记机构向在建工程抵押权人发放抵押登记证明。

第7题:

在建工程抵押需要的证明文件有哪些?


正确答案: 应收缴申请、法人委托书、董事会决议及董事身份证复印件,需按手印、公章,营业执照,法人代码复印件。

第8题:

某房地产开发企业将其正在开发建设的商品房在建工程作为抵押物向银行申请抵押贷款。在对该在建工程进行抵押估价时,评估得出该在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为2000万元,调查得知该在建工程法定优先受偿款为500万元,预计实现抵押权的费用和税金为200万元。
根据以上资料,回答下列问题:
该在建工程的抵押价值为()万元。

A.500
B.1300
C.1500
D.2000

答案:C
解析:
抵押价值是房地产假定未设立法定优先受偿权下的价值减去法定优先受偿款后的
价值。该在建工程的抵押价值=2000-500=1500(万元)。

第9题:

某企业单位办理综合楼的在建工程抵押业务,需提供哪些资料?


正确答案: 抵押申请;营业执照、法人代码复印件;抵押证明文件;现场勘察单;市规划局或分局核发的建设工程规划许可证及附件;国有土地使用权证或用地许可证(核原件留存复印件);抵押合同、债权债务主合同原件;价值协商证明或评估报告。

第10题:

在建工程抵押应该注意以下哪些问题()

  • A、同时办理整宗地的土地使用权抵押,并在抵押物清单上载明
  • B、根据需要及时办理新增部分的在建工程抵押
  • C、在建工程在抵押期间竣工,抵押人领取房地产权属证书后,无须重新签订抵押合同,办
  • D、若房地产登记部门同意登记,则可尝试办理"依法获准但尚未建造"的房屋或其他建筑物的抵押

正确答案:C

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