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租赁合同根据租赁标的物不同，可分为（　）。

题目
多选题
租赁合同根据租赁标的物不同，可分为（　）。
A

动产租赁

B

不动产租赁

C

定期租赁

D

不定期租赁

E

融资租赁

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第1题：

下列选项中，关于租赁合同与融资租赁合同的说法正确的是( )。

A．租赁合同涉及一个合同，而融资租赁合同涉及两个合同，即买卖合同与租赁合同

B．租赁合同的标的物在租赁合同成立时已经存在，而融资租赁合同的标的物在租赁合同成立时，并不存在

C．租赁合同期满租赁物仍然属于出租人，而融资租赁期满后承租人通常购买或取得租赁物

D．融资租赁合同的租金一般高于租赁合同的租金

E．租赁合同是诺成性合同，而融资租赁合同是实践性合同


正确答案：ABCD
解析：本题考核租赁合同与融资租赁合同的区别。租赁合同与融资租赁合同都属于诺成性合同。

第2题：

租赁双方签订房屋租赁合同时，应该注意的事项有（　　）。

A.房屋租赁合同的主体合格
B.房屋租赁合同应为书面合同
C.租赁的房屋应为合法建筑
D.合同标的物依法能够出租
E.合同对转租不需要进行特别约定

答案：A,B,C,D
解析：
签订房屋租赁合同的注意事项包括：①房屋租赁合同的主体合格；②房屋租赁合同应为书面合同；③合同标的物依法能够出租；④合同对转租应进行特别约定。

第3题：

融资租赁根据其业务的不同特点,可分为直接租赁、售后租回和杠杆租赁。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：√

第4题：

按照标的物的不同，融资租赁服务可分为有形动产融资租赁服务和不动产融资租赁服务。


正确答案:正确

第5题：

根据租赁合同是否确定期限，租赁可分为（　　）。

A.一般租赁
B.定期租赁
C.特殊租赁
D.不定期租赁
E.动产租赁

答案：B,D
解析：
根据当事人对租赁期限是否有约定，分为定期租赁合同和不定期租赁合同。当事人对租赁期限没有约定的，为不定期租赁。当事人对租赁期限有约定的，为定期租赁。但是，租赁期限6个月以上的租赁合同未采用书面形式的，视为不定期租赁。

第6题：

房屋租赁合同的特征不包括()。

A.房屋租赁合同的标的物只能是特定的房屋

B.房屋租赁合同转移的是标的物的所有权

C.房屋租赁合同遵守买卖不破租赁原则

D.房屋租赁合同的双务有偿合同


正确答案：B

第7题：

国有建设用地使用权承租人的义务不包括()。

A:合理使用租赁标的物
B:按租赁合同约定缴纳租金
C:租赁关系终止后及时返还租赁标的物
D:赔偿第三方造成的租赁标的物损失

答案：D
解析：
国有建设土地使用权承租人的义务包括：(1)保管义务。承租人要爱护和合理使用租赁标的物，承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应负损害赔偿责任。(2)支付租金义务。承租人必须按照租赁合同约定的数额，按期缴纳租金。(3)租赁标的物的返还义务。租赁双方的租赁关系终止后，承租人应及时返还土地及其地上建筑物、其他附着物。

第8题：

下列有关租赁合同与融资租赁合同异同的表述，不正确的是（ ）。

A．租赁合同与融资租赁合同的标的物均属于非消耗物

B．租赁合同与融资租赁合同均属于双务、有偿、诺成、要式合同

C．租赁合同对出租人资格没有限制；融资租赁合同中的出租人须具备法定资格

D．租赁合同中的租金为使用租赁物的代价；融资租赁合同中的租金为融资的代价


正确答案：B

第9题：

根据租赁合同是否确定期限，租赁可分为（　　）。

A、一般租赁
B、定期租赁
C、特殊租赁
D、不定期租赁
E、动产租赁

答案：B,D
解析：
根据当事人对租赁期限是否有约定，分为定期租赁合同和不定期租赁合同。当事人对租赁期限没有约定的，为不定期租赁。当事人对租赁期限有约定的，为定期租赁。但是，租赁期限6个月以上的租赁合同未采用书面形式的，视为不定期租赁。

第10题：

根据租赁的标的物来划分，租赁合同可分为（）租赁与（）租赁。


正确答案:动产；不动产

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