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租赁合同标的物的要求

题目
问答题
租赁合同标的物的要求
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第1题：

房屋租赁合同的特征不包括()。

A.房屋租赁合同的标的物只能是特定的房屋

B.房屋租赁合同转移的是标的物的所有权

C.房屋租赁合同遵守买卖不破租赁原则

D.房屋租赁合同的双务有偿合同


正确答案：B

第2题：

租赁双方签订房屋租赁合同时，应该注意的事项有（　　）。

A.房屋租赁合同的主体合格
B.房屋租赁合同应为书面合同
C.租赁的房屋应为合法建筑
D.合同标的物依法能够出租
E.合同对转租不需要进行特别约定

答案：A,B,C,D
解析：
签订房屋租赁合同的注意事项包括：①房屋租赁合同的主体合格；②房屋租赁合同应为书面合同；③合同标的物依法能够出租；④合同对转租应进行特别约定。

第3题：

下列有关租赁合同与融资租赁合同异同的表述，不正确的是（ ）。

A．租赁合同与融资租赁合同的标的物均属于非消耗物

B．租赁合同与融资租赁合同均属于双务、有偿、诺成、要式合同

C．租赁合同对出租人资格没有限制；融资租赁合同中的出租人须具备法定资格

D．租赁合同中的租金为使用租赁物的代价；融资租赁合同中的租金为融资的代价


正确答案：B

第4题：

房屋租赁合同的主要内容包括（　　）。

A.房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所
B.合同不需要对转租加以约定
C.标的物
D.租赁用途和房屋使用要求
E.房屋和室内设施的安全性能

答案：A,C,D,E
解析：
房屋租赁合同的主要内容包括：①房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；②标的物；③租金和押金数额、支付方式；④租赁用途和房屋使用要求；⑤房屋和室内设施的安全性能；⑥租赁期限；⑦合同应对转租加以约定；⑧房屋维修责任；⑨物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；⑩争议解决办法和违约责任；其他事项约定。

第5题：

国有建设用地使用权承租人的义务不包括()。

A:合理使用租赁标的物
B:按租赁合同约定缴纳租金
C:租赁关系终止后及时返还租赁标的物
D:赔偿第三方造成的租赁标的物损失

答案：D
解析：
国有建设土地使用权承租人的义务包括：(1)保管义务。承租人要爱护和合理使用租赁标的物，承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应负损害赔偿责任。(2)支付租金义务。承租人必须按照租赁合同约定的数额，按期缴纳租金。(3)租赁标的物的返还义务。租赁双方的租赁关系终止后，承租人应及时返还土地及其地上建筑物、其他附着物。

第6题：

融资租赁合同与传统的租赁合同、买实合同、借货合同相比其特征有()。

A、出租人须向承租人指定的出卖人购买承租人选定的标的物

B、出卖人须将出租人购买的标的物直接交付给承租人，但该物的所有权归出租人

C、出租人对租赁标的物不负瑕疵担保责任

D、承租人在租赁期限届满后对租赁权享有选择权


答案：ABCD

解析：

融资租赁合同是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。 融资租赁集借贷、租赁、买卖于一体，是将融资与融物结合在一起的交易方式。

融资租赁合同的法律特征：

1、融资租赁合同的出租人须向承租人指定的出卖人购买承租人选定的标的物。

2、出卖人须将出租人购买的标的物直接交付给承租人，但该物的所有权归出租人。

3、出租人对租赁标的物不负瑕疵担保责任。

4、承租人在租赁期限届满后对租赁权享有选择权。


第7题：

下列属于转移标的物所有权的是

A.买卖合同
B.赠与合同
C.租赁合同
D.承揽合同

答案：A,B,D
解析：
单务合同，也称为单边合同或片面义务契约，是指一方当事人只享有权利而不尽义务，另一方当事人只负义务而不享有权利的合同（如赠与合同、归还原物的借用合同和无偿保管合同），与双务合同相对应。因此，赠与合同属于单务合同，A项正确。 诺成合同自双方当事人意思表示一致(即达成合意)时起合同即告成立；而实践合同则除当事人达成合意之外，还必须在当事人交付标的物以后，合同才能成立。我国合同法并未规定赠与要交付标的物，因此，赠与合同不是实践合同，而是诺成合同，因此，C项错误。 无名合同是指我国合同法分则明文规定的15类合同之外的合同。我国合同法明确规定的买卖合同，供用电、水、气、热力合同，赠与合同，借款合同，租赁合同，融资租赁合同，承揽合同，建设工程合同，运输合同，技术合同，保管合同，仓储合同，委托合同，行纪合同，居间合同之外的其他合同。可见，赠与合同是合同法明文规定的合同类型，不属于无名合同，D项错误。

第8题：

下列选项中，关于租赁合同与融资租赁合同的说法正确的是( )。

A．租赁合同涉及一个合同，而融资租赁合同涉及两个合同，即买卖合同与租赁合同

B．租赁合同的标的物在租赁合同成立时已经存在，而融资租赁合同的标的物在租赁合同成立时，并不存在

C．租赁合同期满租赁物仍然属于出租人，而融资租赁期满后承租人通常购买或取得租赁物

D．融资租赁合同的租金一般高于租赁合同的租金

E．租赁合同是诺成性合同，而融资租赁合同是实践性合同


正确答案：ABCD
解析：本题考核租赁合同与融资租赁合同的区别。租赁合同与融资租赁合同都属于诺成性合同。

第9题：

房屋租赁合同的主要内容包括（　　）。

A、房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所
B、合同不需要对转租加以约定
C、标的物
D、租赁用途和房屋使用要求
E、房屋和室内设施的安全性能

答案：A,C,D,E
解析：
房屋租赁合同的主要内容有：①房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；②标的物；③租金和押金数额、支付方式；④租赁用途和房屋使用要求；⑤房屋和室内设施的安全性能；⑥租赁期限；⑦合同应对转租加以约定；⑧房屋维修责任；⑨物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；⑩争议解决办法和违约责任； 其他事项约定。

第10题：

建设工程项目所需材料设备的采购按标的物的特点主要可以区分为（ ）。

A.买卖合同
B.加工承揽合同
C.运输合同
D.租赁合同
E.融资租赁合同

答案：A,B
解析：
2020版教材P62-63
建设工程项目所需材料设备的采购，按标的物的特点可以分为买卖合同和加工承揽合同两大类。

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