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存量房屋的产权交易市场是( )

题目
单选题
存量房屋的产权交易市场是( )
A

房屋一级市场

B

房屋二级市场

C

房屋三级市场

D

房屋四级市场

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第1题：

存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。体现出存量房销售（　　）的特点。

A.待售房屋实体差异大
B.销售对象坐落分散
C.主要为现房销售
D.房屋产权关系复杂

答案：B
解析：
一般来说，存量房市场营销的特点包括：①作为营销客体的房屋产权关系复杂，造成房地产市场营销中介需要花费大量的时间成本和精力成本核实销售对象的产权；②销售对象坐落分散且为现房销售；③待售存量房屋实体差异大；④价格浮动空间大；⑤存量房销售更加侧重体验式服务。其中，销售对象坐落分散表现为：存量房遍布城市的各个角落，尽管房地产经纪机构根据商圈状况建立了社区性门店，但经纪人和消费者还是需要花费较大的时间成本和交通成本用于勘查坐落于不同住宅小区的物业单元。

第2题：

存量房销售的特点包括（　　）。

A.房屋产权关系复杂
B.销售对象坐落分散
C.价格浮动空间小
D.待售房屋实体差异大
E.主要为现房销售

答案：A,B,D,E
解析：
一般来说，存量房销售的特点包括：①房屋产权关系复杂；②销售对象坐落分散且为现房销售；③待售存量房屋实体差异大；④价格浮动空间大；⑤存量房销售更加侧重体验式服务。

第3题：

下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（　　）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场
B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者
C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位
D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场

答案：D
解析：
按照房地产流转次数分，房屋买卖市场可以分为：①新房市场，又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场，其市场销售的主体是房地产开发企业等单位；②存量房市场，又称二手房市场，是指已经发生过一次或多次产权转移的房地产的交易市场，其市场销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者。

第4题：

以下类型或存在相应情形的房屋，城市不可以从事经纪业务并组织签署存量房屋买卖合同的是哪一项？（）

  • A、集体产权房屋
  • B、使用权房屋
  • C、商品房
  • D、处于查封状态的房屋

正确答案:A,B,D

第5题：

存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的( )。

A:买方调查
B:合同审查
C:产权确认
D:房屋现场查验

答案：C
解析：

第6题：

存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。体现出存量房销售（　　）的特点。

A、 待售房屋实体差异大
B、 销售对象坐落分散
C、 主要为现房销售
D、 房屋产权关系复杂

答案：B
解析：
存量房销售的特点包括：①房屋产权关系复杂；②销售对象坐落分散；③主要为现房销售；④待售房屋实体差异大；⑤价格浮动空间大；⑥存量房销售更加侧重体验式服务。其中，销售对象坐落分散表现为：存量房遍布城市的各个角落，尽管房地产经纪机构通常建立了社区性门店，但经纪人和消费者还是需要花费较大的时间成本和交通成本用于查勘坐落于不同住宅小区的物业单元。

第7题：

存量房商业抵押贷款流程的第四步为（　　）。

A、委托评估机构评估房屋价值
B、银行审批通过贷款合同
C、价款人与银行签订房屋抵押贷款合同（面前）
D、办理房屋交易缴税及产权过户

答案：B
解析：
存量房商业抵押贷款流程为：①签订房屋买卖合同；②办理网签手续（部分城市无网签）；③委托评估机构进行评估；④银行办理面签手续、批贷；⑤办理缴税、产权过户手续；⑥抵押登记；⑦银行放贷。

第8题：

存量房销售的特点包括（　　）。

A、 房屋产权关系复杂
B、 销售对象坐落分散
C、 价格浮动空间小
D、 待售房屋实体差异大
E、 主要为现房销售

答案：A,B,D,E
解析：
存量房销售的特点包括：①房屋产权关系复杂；②销售对象坐落分散；③主要为现房销售；④待售房屋实体差异大；⑤价格浮动空间大；⑥存量房销售更加侧重体验式服务。

第9题：

房地产三级市场是指（）。

  • A、土地使用权出让市场
  • B、新开发的商品房初次交易市场
  • C、存量房交易市场
  • D、房屋租赁市场

正确答案:C

第10题：

以下类型或存在相应情形的房屋，城市不可以从事经纪业务并组织签署存量房屋租赁合同的是哪几项？（）

  • A、未取得上市许可的校产房和军产房
  • B、产权人授权同意转租的房屋
  • C、隔断房
  • D、人均面积低于5米的房屋

正确答案:A,C,D

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