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《城市房地产管理法》第八条规定，集体所有的土地经依法征用转为国有土地后，该幅土地的使用权可以有偿出让。这里的“集体所有的

题目
单选题
《城市房地产管理法》第八条规定，集体所有的土地经依法征用转为国有土地后，该幅土地的使用权可以有偿出让。这里的“集体所有的土地"是指（）
A

除国有土地以外的所有集体土地

B

除去农村耕地、自留地、自留山、宅基地以外的所有集体土地

C

城市规划区内的集体所有的土地

D

除城市规划区内的集体所有的土地外，还包括乡镇企业所使用的集体所有的土地

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第1题：

城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可（ ）。

A．无偿出让

B．无偿转让

C．有偿出让

D．有偿转让


正确答案：C

第2题：

不符合《土地管理法》规定的表述是()

A:我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制
B:国家依法实行国有土地有偿使用制度
C:转让国有土地使用权的可以不实行国有土地有偿使用制度
D:国家实行土地用途管制制度

答案：C
解析：
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第3题：

我国《土地管理法》规定，国有土地和农民集体所有的土地可以依法确定给单位或个人使用，其土地使用权可以依法( )。

A．出让

B．转让

C．出租

D．抵押

E．质押


正确答案：ABCD
解析：本题考核点为《工地管理法》中土地使用权处理形式。土地使用权是指土地使用人根据法律、合同的规定，在法律允许的范围内，对国家或集体所有的土地所享有占有、使用、一定收益和一定意义上的处分权能的一种权利。《土地管理法》规定：国有土地和农民集体所有的土地可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。土地使用权可以依法出让、转让、出租和抵押。

第4题：

在城市建成区内或者城市建成区边缘，存在农村集体经济组织，但该农民集体所拥有的土地全部变为建设用地的，下列做法符合法律规定的有（　　）。

A.国家可以依法将农村集体经济组织全部成员转为城镇居民
B.原属于其成员集体所有的土地依法征收为国有土地
C.用地者对该幅土地享有划拨国有土地使用权
D.用地者对该幅土地享有有偿的土地租借权
E.集体所有的土地的性质不能改变

答案：A,B,C
解析：
根据法律的规定，用地者对该幅土地享有划拨国有土地使用权；集体所有的土地可以通过征收而变为国家所有。

第5题：

（2017年）根据物权法律制度的规定 ， 下列关于建设用地使用权的表述中 ， 正确的有 （ ） 。

A.城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让
B.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
C.建设用地使用权出让，优先考虑双方协议的方式，协议不成，则采取拍卖、招标方式
D.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权

答案：A,B,D
解析：
选项C：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，才可以采取双方协议的方式。

第6题：

城市规划区内集体所有的土地，经（ ）后，其使用权方可有偿出让。

A．招标、拍卖方式获得使用权

B．依法征用转为国有土地

C．协议转让并交纳转让费用

D．划拨方式获取使用权


正确答案：B

第7题：

根据《中华人民共和国房地产管理法》，下列叙述正确的是（　　）。

A．对国有土地一律实行有偿、有期限使用制度
B．对国家机关用地，实行有偿、无期限使用制度
C．城市规划区内的集体所有的土地，可以自由转让
D．土地使用权，可以采取拍卖、招标或双方协议方式出让

答案：D
解析：
根据《中华人民共和国房地产管理法》第十三条规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式，城市规划区内的集体所有的土地，不可以自由转让。

第8题：

下列土地使用权可以出让的是：（ ）

A．张家村有一大块集体所有的土地，多年荒废不用，不适宜农业种植，村委会欲将该土地使用权出让

B．某市城市规划区内有一块极具商业开发价值的集体所有的土地，但现已被依法征收转为国有土地

C．某自然村附近山清水秀，具有旅游开发价值，市人民政府计划将该村一块农田征为国有后出让用于兴建宾馆、娱乐设施

D．某房地产综合开发公司以出让方式取得土地使用权，出让金已全部支付，并取得土地使用权证书，现欲出让该土地使用权


正确答案：B
【考点】土地使用权的出让
【解析】依《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”《城市房地产管理法》第9条规定：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。”可知选项A错误。B项情形下集体所有土地已转为国有，故可以出让使用权；C项情形下的土地并不属于城市规划区内的集体所有土地，故不属于征收转为国有土地以供有偿出让的范围。故C项也不可出让；D项情形下依《城市房地产管理法》第39条之规定，应为土地使用权的转让而非出让。

第9题：

根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的有（ ）

A.严格限制以划拨方式设立建设用地使用权，采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法 规关于土地用途的规定
B.城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用 权方可有偿出让
C.移转方式取得的建设用地使用权，使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用 权的剩余期限
D.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，自动续期

答案：A,B,C
解析：
A 选项正确，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权，采取划拨方式的，应 当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取 得建设用地使用权；B 选项正确，城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土 地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让；C 选项正确，移转方式取得的建设用地使用权， 使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限；D 选项错误，住宅建设用 地使用权期间届满的，自动续期，其他土地使用权期间届满后需要继续使用土地的，应当至 迟于届满前一年申请续期。

第10题：

依据《城市房地产管理法》下列说法不正确的是( )。

A.土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式
B.集体所有土地的使用权可以有偿出让
C.商品房预售应当已交付全部土地使用权出让金
D.房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书

答案：B
解析：
(2007)国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知，要求严格控制农民集体所有建设用地使用权流转范围，农村集体所有的土地使用权，不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

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