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运用假设开发法评估待开发土地价值时，投资利息测算中的预付地价款的计息期应为（）。

题目
单选题
运用假设开发法评估待开发土地价值时，投资利息测算中的预付地价款的计息期应为（）。
A

整个空置期

B

空置期的一半

C

整个开发建设工期

D

开发建设工期的一半

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第1题：

用假设开发法估价，在估算利息时必须把握（ ）。

A．计息方法

B．报酬率

C．计息基础

D．计息期


正确答案：ACD

第2题：

用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握的是（ ）。

A．计息期

B．应计息项目

C．计息周期

D．计息方式和利率

E．利率变动


正确答案：ABCD
用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周 期、计息期、计息方式和利率。

第3题：

下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。

A 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法

B 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D 假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余


正确答案：C

第4题：

用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握的是()。

A:计息期
B:应计息项目
C:计息周期
D:计息方式和利率
E:利率变动

答案：A,B,C,D
解析：
用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。

第5题：

用假设开发法估价，不属于在测算投资利息时要把握的是（ ）。

A．报酬率

B．应计息项目

C．计息周期

D．计息方式和利率


正确答案：A
用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计 息期、计息方式和利率。

第6题：

采用成本法评估土地价值计算利息时，土地开发费的计息期是()

A、整个开发期

B、开发期+销售期

C、开发期+准备期

D、开发期一半


参考答案：D

第7题：

在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括（ ）。

A．待开发房地产的价值

B．待开发房地产取得的税费

C．续建开发成本

D．销售费用

E．销售税金


正确答案：ABCD

第8题：

下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。

A．假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法

B．运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C．假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D．假设开发通常是一次性的价格剩余


正确答案：C

第9题：

甲房地产估价机构接受委托对乙房地产开发公司一在建工程抵押价值进行评估，房地产估价师张某具体负责该估价项目，拟采用假设开发法和成本法进行测算。
下列有关假设开发法的运用，描述错误的是（　）。

A.投资利息只有静态分析法中才需要测算
B.销售税费一般不计算利息
C.开发完成后的价值不能采用成本法求取
D.假设开发法与成本法无法同时采用

答案：D
解析：
本题考查的是假设开发法确定估价对象市场价值。选项D错误，假设开发法与成本法可以同时采用，只是运用假设开发法估价时，开发完成后的价值不能采用成本法求取。

第10题：

用假设开发法估价，在测算投资利息时不需要把握的是()。

A:报酬率
B:应计息项目
C:计息周期
D:计息方式和利率

答案：A
解析：
用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。

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