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房地产的市场交易价格是买卖双方（）、（）、（）。

题目
多选题
房地产的市场交易价格是买卖双方（）、（）、（）。
A

收支价款的依据

B

签订合同的依据

C

缴纳契税的依据

D

交付管理费的依据

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第1题：

印花税计收办法和标准为按房地产交易价格的(),买卖双方各负担一半。

A、0.5‰

B、0.8‰

C、1‰

D、2‰


参考答案：C

第2题：

（　　）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价
B.成交价
C.贷款评估价
D.市场价

答案：D
解析：
市场价是指某种房地产在市场上的平均交易价格，一般以一些类似房地产的成交价格为基础测算，但不能对这些成交价格直接采用平均的方法进行计算，而是在平均之前剔除偶然的和不正常的因素造成的价格偏差，并消除房地产之间的状况不同造成的价格差异。

第3题：

形成市场的基本条件包括_________________。

A.存在买卖双方

B.有购买力

C.有可供交换的商品

D.有购买意愿

E.有买卖双方能接受的交易价格


正确答案：ACE

第4题：

房地产市场划为现房市场和期房市场，其分类依据为（　　）。

A、房地产档次
B、买卖双方在市场上对价格影响力的强弱
C、达成交易与入住时间的异同
D、房地产市场所处时间

答案：C
解析：
房地产市场的其他分类依据有：①按房地产档次分为高档房地产市场、中档房地产市场和低档房地产市场；②按达成交易与人住时间的异同，房地产市场分为现房市场和期房市场；③按买卖双方在市场上对价格影响力的强弱，房地产市场分为卖方市场和买方市场；④按房地产市场所处时间，房地产市场分为过去的市场、现在的市场和未来的市场。

第5题：

在成交价格确定方面，一种情况是()；另一种情况是()，投资者接受交易商的报价后即可与交易商进行证券买卖。

A:通过买卖双方间接竞价形成交易价格
B:通过买卖双方直接竞价形成交易价格
C:交易价格由购买商报出
D:交易价格由交易商报出

答案：B,D
解析：
在成交价格确定方面，一种情况是通过买卖双方直接竞价形成交易价格；另一种情况是交易价格由交易商报出，投资者接受交易商的报价后即可与交易商进行证券买卖。

第6题：

对一项房地产进行估价时，如果系统的估价方法成本过高，可以根据财务管理的双方交易原则，观察近期类似房地产买卖双方的交易价格，将其作为估价的基础。 （ ）


正确答案：×
答案解析：这是根据财务管理的“引导原则”（参见教材22页）。

第7题：

房地产市场的特性有（　）。

A、可以配置存量房地产资源和利益
B、房地产交易价格与区位密切相关
C、市场信息的不对称性
D、市场需求的广泛性和多样性
E、显示房地产市场需求变化

答案：B,C,D
解析：
考点:房地产市场的特性。房地产市场的特性有：（1）市场供给的垄断性；（2）市场需求的广泛性和多样性；（3）市场交易的复杂性；（4）房地产价格与区位密切相关；（5）存在广泛的经济外部性；（6）市场信息的不对称性等。

第8题：

对一项房地产进行估价时，如果系统的估价方法成本过高，可以根据财务管理的双方交易原则，观察近期类似房地产买卖双方的交易价格，将其作为估价的基础。 ( )

A．正确

B．错误


正确答案：B
解析：这是根据财务管理的“引导原则”。引导原则是指当所有办法都失败时，寻找一个可以信赖的榜样作为自己的引导。双方交易原则是指每一项交易都至少存在两方，在一方根据自己的经济利益决策时，另一方也会按照自己的经济利益决策行动，并且对方和你一样聪明、勤奋和富有创造力，因此你在决策时要正确预见对方的反应。

第9题：

房地产市场划为现房市场和期房市场，其分类依据为（　　）。

A.房地产档次
B.买卖双方在市场上对价格影响力的强弱
C.达成交易与入住时间的异同
D.房地产市场所处时间

答案：C
解析：
房地产市场的其他分类依据有：①按房地产档次分为高档房地产市场、中档房地产市场和低档房地产市场；②按达成交易与人住时间的异同，房地产市场分为现房市场和期房市场；③按买卖双方在市场上对价格影响力的强弱，房地产市场分为卖方市场和买方市场；④按房地产市场所处时间，房地产市场分为过去的市场、现在的市场和未来的市场。

第10题：

被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。

A:评估时点
B:评价时点
C:勘验时点
D:调查时点

答案：A
解析：

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