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客户申请个人住房二手楼贷款，该申请人在银行未曾贷款，房管登记系统也显示该客户没有住房，所购房屋交易价格为85万元，内部评

题目
单选题
客户申请个人住房二手楼贷款，该申请人在银行未曾贷款，房管登记系统也显示该客户没有住房，所购房屋交易价格为85万元，内部评估价为80万元，外部评估价为90万元，则该客户最高贷款金额。（）不超过（）万元。
A

59.5

B

63

C

64

D

80

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第1题：

该客户可申请的个人住房公积金贷款最高额度为( )万元。

A．20

B．25.5

C．40

D．70


正确答案：B

第2题：

某客户申请贷款购买首套150平方米住房，并以该房产做贷款抵押物，房屋买卖合同交易价格为120万元，但银行评估价格为100万元，银行发放该笔贷款最多不得超过(　　)万元。

A.80
B.96
C.70
D.84

答案：C
解析：
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30％。抵押物价值的确定以该房产在该次买卖交易中的成交价或评估价的较低者为准。因此银行发放该笔贷款最多不得超过100×70％=70(万元)。

第3题：

丙在购买该房屋的过程中可以申请（ ）。

A．住房公积金贷款

B．自营性个人住房贷款

C．个人住房组合贷款

D．单位购建房贷款


正确答案：AC

第4题：

该客户可申请的个人住房公积金贷款最高额度为()万元。

A:20
B:25.5
C:40
D:70

答案：B
解析：
按照该市住房公积金管理中心有关贷款额度的规定，该客户可申请个人住房公积金贷款最高额度，以下面三个额度中最低者为准：①借款人及其家庭成员在退休年龄内可缴存住房公积金的总额=15.5+10=25.5（万元）；②所购住房评估价的70%，即：100万元*70%=70（万元）；③该市住房公积金管理中心每年公布的最高贷款额，本题中为40万元。所以该客户可申请的个人住房公积金贷款最高额度为25.5（万元）。

第5题：

一手个人住房贷款中，银行与房地产开发商合作的方式是由银行向购买该开发商房屋的购房者提供个人住房贷款，借款人用所购房屋作抵押，在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保。（）


答案：对
解析：
目前，商业性个人一手住房贷款中较为普遍的贷款营销方式是银行与房地产开发商合作的方式。这种合作方式是指房地产开发商与贷款银行共同签订商品房销售贷款合作协议。由银行向购买该开发商房屋的购房者提供个人住房贷款，借款人用所购房屋作抵押，在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保。

第6题：

客户甲月收入1万元,拟向某农商行申请住房按揭贷款。该客户月支出包括:申请该笔住房贷款月供5300元,物业管理费300元,信用卡消费分期每月归还200元。该客户符合住房按揭贷款申请条件。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：正确

第7题：

客户李某购买首套个人住房，建筑面积为85平方米，单价为每平方米4500元，拟使用所购房屋作抵押，向商业银行申请商业性个人住房贷款，请问按现行政策规定，一般情况下他最多能获得的贷款额度是(　　)元。

A.267750
B.286875
C.32512
D.306000

答案：D
解析：
根据《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》的规定，个人贷款中，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20％。因此，李某最多能获得的贷款额度是85×4500X(1—20％)=306000(元)。

第8题：

个人住房转让贷款是指当尚未结清个人住房贷款的客户出售用该贷款购买的住房时，银行用信贷资金向( )发放的个人住房贷款。

A．出售该住房的个人

B．购买该住房的个人

C．出售该住房的开发商

D．为该住房提供保险的保险公司


正确答案：B
解析：个人住房转让贷款是指当尚未结清个人住房贷款的客户出售用该贷款购买的住房时，银行用信贷资金向购买该住房的个人发放的个人住房贷款。

第9题：

现有客户提供抵押物为其名下所有的住房向商业银行申请个人经营贷款，经银行内部评估抵押物价值人民币100万元，则客户最高可向银行申请（ ）万元的个人经营贷款。

A.50
B.80
C.60
D.70

答案：D
解析：
采用抵押住房担保方式进行个人经营贷款借贷的，贷款金额最高不超过抵押物价值的70％。

第10题：

客户甲在工商银行有个人住房贷款100万元，现客户乙向客户甲购买该贷款项下的住房，交易价格150万元，评估价值140万元，客户乙向工商银行申请办理转按，则转按贷款的最高金额为（）万元。

  • A、140
  • B、120
  • C、112
  • D、100

正确答案:C

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