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具有相同市场价值的房地产，其投资价值因人而异。( )（2009年试题）

题目
判断题
具有相同市场价值的房地产，其投资价值因人而异。( )（2009年试题）
A

对

B

错

参考答案和解析
正确答案： 错
解析：
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相似问题和答案

第1题：

具有相同市场价值的房地产，其投资价值因人而异。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第2题：

关于投资价值和市场价值的说法正确的有（ ）。

A．市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值

B．投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同

C．在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税

D．国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格，是一种投资价值评估

E．在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估


正确答案：ACDE

第3题：

房地产具有交换价值的前提是房地产具有（ ）

A 使用价值 B. 稀缺性 C. 投资价值 D. 市场价值 E 价格


正确答案：AB

第4题：

关于投资价值与市场价值异同点的说法，正确的有（　）。

A、市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
B、同一估价对象在同一价值时点，市场价值是唯一的，投资价值是因人而异的
C、用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同
D、用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值可能不同
E、投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果

答案：A,B
解析：
考点:市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。某一房地产的投资价值，是指根据某个特定的投资者的实际情况，对该房地产所评估的价值。该房地产的市场价值，是指该房地产对典型投资者的价值。即市场价值来源于市场参与者的共同价值判断，是客观的、非个人的价值；投资价值是对特定的投资者而言的，是基于主观的、个人因素上的价值。在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而有所不同。选项C，评估市场价值时所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率，即典型的投资者所要求的报酬率，而评估投资价值时所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率（通常称为最低期望收益率）。因此，用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值并不相同；选项D，成本法中投资利息是指在房地产开发完成或者实现销售之前发生的所有必要费用应计算的利息，而不仅是借款部分的利息和手续费，不管是自有资金还是借贷资金，均应计算利息，因此用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值应该相同。不同的是利润的取值；选项E，投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件。当房地产的投资价值大于该房地产的价格时，说明值得投资（购买）；反之，说明不值得投资（购买）。因此，投资价值的评估结果可能大于也可能等于，甚至可能小于市场价值的评估结果。

第5题：

下列关于投资性房地产与非投资性房地产转换的会计处理的表述中，正确的有（ ）。

A、采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，其账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益
B、采用成本模式计量的投资性房地产转换为存货时，其账面价值大于公允价值的差额计入公允价值变动损益
C、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值大于公允价值的差额计入公允价值变动损益
D、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时，其账面价值与公允价值的差额计入其他综合收益
E、存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值小于公允价值的差额计入其他综合收益

答案：C,E
解析：
选项AB，成本模式下的投资性房地产转换成自用房地产或者存货时，直接按照账面价值结转，不需要考虑公允价值；选项D，将公允价值模式下的投资性房地产转为存货时，其差额应计入公允价值变动损益。

第6题：

投资性房地产处置时，以下表述正确的是()

A、以成本计量的投资性房地产，其处置成本等于该投资性房地产的账面价值;

B、以成本计量的投资性房地产，其处置成本等于该投资性房地产的账面余额;

C、以公允价值计量的投资性房地产，其处置成本等于该投资性房地产的账面价值;

D、以公允价值计量的投资性房地产，其处置成本等于该投资性房地产的账面余额;

E、同一项投资性房地产尽管计价方式不同，使用和最终处置对损益的累积影响是相同的。


参考答案：ADE

第7题：

房地产具有交换价值的前提是房地产具有（ ）。

A．使用价值

B．稀缺性

C．投资价值

D．市场价值

E．价格


正确答案：AB

第8题：

下列关于投资性房地产与非投资性房地产转换的会计处理的表述中，正确的有（ ）。

A.采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，其账面价值与公允价值的差额计入资本公积

B.采用成本模式计量的投资性房地产转换为存货时，其账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益

C.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值大于公允价值的差额计入公允价值变动损益

D.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时，其账面价值与公允价值的差额计入资本公积

E.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值小于公允价值的差额计入资本公积


正确答案：CE
采用成本模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，不需要考虑公允价值的影响，选项A和B错误；采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时，其账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益，选项D错误。

第9题：

在合法利用前提下，且其他条件相同，若评估同一房地产的下列价值，其中通常低于其市场价值的有（　）。

　　A.投资价值
　　B.抵押价值
　　C.快速变现价值
　　D.现状价值
　　E.残余价值

答案：B,C,E
解析：
本题考查的是房地产价值的种类。选项A，投资价值可能高于、等于或小于市场价值。投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为能够实现的基本条件。当房地产的投资价值大于该房地产的市场价值时，说明值得投资（购买）；反之，说明不值得投资（购买）。因此，投资价值的评估结果可能大于也可能小于，甚至可能等于市场价值的评估结果。选项B，谨慎价值是指在存在不确定因素的情况下遵循谨慎原则所评估的价值。谨慎价值通常低于市场价值。房地产抵押价值本质上是谨慎价值。选项C，快速变现价值是指在不符合市场价值形成条件中“适当的营销”下的价值。快速变现价值通常低于市场价值。选项D，现状价值可能是最高最佳利用，也可能不是最高最佳利用；可能是合法利用，也可能不是合法利用。在合法利用下，现状价值低于或等于市场价值。但如果现状利用为最高最佳利用（通常情况下现状利用是最高最佳利用），则现状价值等于市场价值。在不是合法利用下，现状价值可能高于市场价值。选项E，残余价值是指估价对象在非继续利用情况下的价值，它一般低于市场价值。参见教材P90～93。

第10题：

关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（）。

A.市场价值是客观的，非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
B.投资价值和市场价值采取收益法评估时，折现率取值相同
C.投资价值趋向于市场价值
D.国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其承受的最高购买价格，是一种投资价值评估
E.在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估

答案：A,D,E
解析：
本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。选项B错误，投资价值和市场价值采取收益法评估时，市场价值采取社会一般收益率，而投资价值采取投资者要求的最低收益率。选项C错误，投资价值和市场价值的形成视角和基础不同。

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