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房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影

题目
单选题
房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。
A

不可移动性；区位

B

不可再生性；区位

C

稀缺性；环境

D

变现性差；环境

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第1题：

投资房地产商品不仅受国家和地方政府现行政策的限制，同时还受其未来政策的影响。房地产投资中面临着城市规划变化的风险、税收和价格政策调整的风险以及国内外形势变化的风险。 ( )

A．正确

B．错误


正确答案：A
解析：略

第2题：

由于房地产的不可移动性或受制于地区性需要的特性,所有其他影响房地产投资成败的要素均与()相关

A.所投资的房地产类型

B.投资决策的准确性

C.进入房地产市场的时机选择

D.房地产所处的区位


参考答案：D

第3题：

房地产的不可变更性，要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力。 （ ）


正确答案：×
房地产的不可移动性，要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力。

第4题：

房地产投资收益受周边环境影响较大的主要原因，是房地产投资具有（　　）。

A．依赖专业管理
B．效益外溢和转移
C．异质性明显
D．变现性较差

答案：B
解析：
存在效益外溢和转移是房地产投资的特性之一，这一特性是指房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著提高附近房地产的市场价值和收益水平。

第5题：

投资房地产商品不仅受国家和地方政府现行政策的限制，同时还受其未来政策的影响房地产投资中面临着城市规划变化的风险、税收和价格政策调整的风险以及国内外形势变化的风险。( )


正确答案：√
A【解析】略。

第6题：

地区经济的发展水平很大程度上决定全国房地产业的发展水平。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：错

第7题：

由于房地产的不可移动性和受制于地区性需要的特性，所有其他影响要素均与房地产的( )有关。

A．区位

B．收益

C．风险

D．投资


正确答案：A

第8题：

在契约中没有明确给定具体的风险分散程度及受其影响的风险收益状况时，投资管理人才能自主决定投资分散化的程度。（ ）


正确答案：√
契约说明书只是给出了投资风险和收益的大致范围，而具体的风险分散程度需要管理人在实际构造投资时才能决定。

第9题：

房地产投资价值的高低，不仅受其当前净租金水平的影响，而且与其所处地区的()密切相关。

A:物业整体升值潜力
B:宏观区位的研究
C:正常的经营利润
D:可观收益的获取

答案：A
解析：
房地产投资价值的高低.不仅受其当前净租金水平的影响，而且与其所处地区的物业整体升值潜力密切相关。

第10题：

房地产的不可移动性，使房地产价格与房地产所处的区位密切相关，区位可以决定房价的60%～80%。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是房地产市场的特性。房地产的不可移动性，使房地产价格与房地产所处的区位密切相关，区位可以决定房价的60%～70%。

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