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对于收益性物业投资而言，为投资者所带来的（　），不属于衡量其获利能力大小的标准。

题目
多选题
对于收益性物业投资而言，为投资者所带来的（　），不属于衡量其获利能力大小的标准。
A

节省的费用

B

带来租金收入

C

净经营收入

D

租金欠收

E

租金损失

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第1题：

股东权益获利能力是衡量()的重要指标。

A、投资者投入企业资本金获利

B、企业将存货转化为现金的快慢程度

C、企业获利能力

D、企业自有资本的获利能力


参考答案：D

第2题：

关于投资回报率的叙述正确的是（ ）。

A．该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系

B．包括还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值

C．反映开发项目投资回收能力的重要指标

D．可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益

E．该指标反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比


正确答案：BDE

第3题：

对于追求收益又厌恶风险的投资者而言，无差异曲线具有的特点包括（ ）。 A．不同无差异曲线上的组合给投资者带来的满意程度不同 B．同一条无差异曲线上的组合给投资者带来的满意程度相同 C．无差异曲线向上弯曲的程度大小反映投资者承受风险的能力强弱 D．无差异曲线的位置越高，其上的投资组合给投资者带来的满意程度就越高


正确答案：ABCD
本题考核的是无差异曲线的特点。对于追求收益又厌恶风险的投资者而言，无差异曲线具有的特点包括：①无差异曲线是由左至右向上弯曲的曲线；②每个投资者的无差异曲线形成密布整个平面又互不相交的曲线簇；③同一条无差异曲线上的组合给投资者带来的满意程度相同；④不同无差异曲线上的组合给投资者带来的满意程度不同；⑤无差异曲线的位置越高，其上的投资组合给投资者带来的满意程度就越高；⑥无差异曲线向上弯曲的程度大小反映投资者承受风险的能力强弱。

第4题：

关于总投资收益率的表述正确的有()。

A、总投资收益率是用来衡量整个投资方案的获利能力
B、总投资收益率越高，项目所获得的收益越多
C、总投资收益率是用来衡量项目资本金的获利能力
D、总投资收益率是表示总投资的盈利水平
E、总投资收益率是表示项目资本金的盈利水平

答案：A,B,D
解析：
投资收益率是衡量技术方案获利水平的评价指标，总投资收益率是用来衡量整个技术方案的获利能力，要求技术方案的总投资收益率应大于行业的平均投资收益率；总投资收益率越髙，从技术方案所获得的收益就越多。

第5题：

对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（　）作为其投资对象。

A、刚刚竣工的收益性物业
B、进入稳定期的优质收益性物业
C、未进入稳定期的收益性物业
D、机会型房地产投资

答案：B
解析：
本题考查的是风险对房地产投资决策的影响。能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者，通常选择收益型房地产投资，以获取稳定的租金收入为目的，投资对象通常为进入稳定期的优质收益性物业。参见教材P23。

第6题：

下列关于J曲线的表述，错误的是（ ）。

A.以时间为横轴、以收益率为纵轴

B.能够衡量私募股权基金总成本和总潜在回报

C.在投资项目的前段时期，能够给投资者带来正收益

D.对于私募股权基金管理者而言，意味着需要尽量缩短J曲线


正确答案：C
J曲线是以时间为横轴、以收益率为纵轴的一条曲线，是能够很好地衡量私募股权基金总成本和总潜在回报的工具。私募股权基金在其投资项目的前段时期，主要是以投入资金为主，再加上需要支付各种管理费用，因此，在这一阶段，现金净流出，并不能立即给投资者带来正的收益和回报。在经过一段时间的运营之后，对项目所投入的资金逐步降低乃至停止，现金流人增加，能够给投资者带来正收益。对投资者而言，如果过度偏好和注重短期收益的话，就不利于投资者实现长期的收益目标；对于私募股权基金管理者而言，J曲线意味着需要尽量缩短该曲线，尽快达到投资者所希望的收益回报。

第7题：

物业经营管理主要以()为管理对象，强调策略性价值管理等特点，要求物业管理师具备房地产投资知识和选择投资区位的能力。

A:收益性物业
B:业主或投资者
C:服务性物业
D:综合性管理服务

答案：A
解析：
物业经营管理主要以收益性物业为管理对象，以业主或投资者为服务对象，强调策略性价值管理等特点，要求物业管理师具备房地产投资知识和选择投资区位的能力。

第8题：

销售利润率可以用来衡量企业销售收入的收益水平，是衡量()的重要指标。

A、投资者投入企业资本金获利

B、企业将存货转化为现金的快慢程度

C、企业获利能力

D、企业自有资本的获利能力


参考答案：C

第9题：

对于每一个有效投资组合而言，给定其风险的大小，便可根据资本市场线知道其（ ）的大小。

A.标准差
B.方差
C.历史收益率
D.预期收益率

答案：D
解析：
对于每一个有效投资组合而言，给定其风险的大小，便可根据资本市场线知道其预期收益率的大小。知识点：理解CAPM模型的主要思想和应用以及资本市场线和证券市场线的概念与区别

第10题：

对于投资型购买者来说，决定其愿意支付的价格水平的往往是（）的大小。

  • A、购买者购买能力
  • B、购买物业的市场价格
  • C、拥有物业后所能获取的预期收益
  • D、购买前该物业的获利能力

正确答案:C

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