简述如何合理确定拍卖保留价。

题目
问答题
简述如何合理确定拍卖保留价。
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相似问题和答案

第1题:

下列关于拍卖保留价的表述中,错误的是( )。

A、拍卖财产经过评估的,评估价即为第一次拍卖的保留价
B、如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的10%
C、保留价是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价
D、拍卖财产未作评估的,保留价由人民法院参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见

答案:B
解析:
考点:评估价、保留价、起拍价、应价和成交价。选项B,如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。

第2题:

保留价并非拍卖的必要条件,但若拍卖国有房地产,则应根据房地产估价机构估价结果确定保留价。(  )


答案:对
解析:
对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节,为此拍卖房地产的委托人应该在签订拍卖委托合同前(针对拍卖委托的具体情况,有时也在委托合同签署后),委托有估价资质的房地产价格评估机构对拍卖标的进行估价,作为委托方和拍卖行确定评估拍卖保留价、起拍价和期望价的参考。

第3题:

根据《中华人民共和国拍卖法》的规定,下列关于拍卖委托人的权利说法不正确的是()。

A.在拍卖开始前可以撤回拍卖标的

B.无权确定拍卖标的的保留价

C.有权要求拍卖人对拍卖标的的保留价保密

D.有权确定拍卖标的的保留价并要求拍卖人保密


答案:B

第4题:

非公物拍卖,收取佣金的比例按照()的原则确定。

  • A、同拍卖成交价成正比
  • B、同拍卖成交价成反比
  • C、同拍卖报价成反比
  • D、同拍卖保留价成反比

正确答案:B

第5题:

强制拍卖的实施过程不包括下列哪一个()

  • A、强制拍卖的确定
  • B、确定拍卖机构
  • C、确定拍卖保留价
  • D、确认拍卖结果
  • E、确定拍卖佣金

正确答案:E

第6题:

下列关于评估价、保留价、起拍价的说法中,正确的有( )。

A.保留价是拍卖底价
B.现在司法拍卖时第一次拍卖的保留价≥评估价的80%
C.现在司法拍卖时第一次拍卖的保留价=评估价
D.现在司法拍卖时第一次拍卖的保留价=市场价
E.如果出现流拍可以降低保留价,但每次降低数额不得超过前次保留价的10%

答案:A,C,D
解析:
本题考查的是评估价、保留价、起拍价、应价和成交价。选项B错误,现在司法拍卖时第一次拍卖的保留价=评估价;选项E错误,如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。

第7题:

房地产司法拍卖中,为了保护被拍卖标的能以合理价格成交,可以由被执行人(原产权人)确定拍卖保留价。( )


答案:错
解析:
本题考查的是保留规则。任意拍卖的保留价确定权在原产权人,但是司法拍卖中,被拍卖标的已经处于限制状态,确定保留价的权利在法院。P431。

第8题:

拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格称为()。

A:保留价
B:起拍价
C:应价
D:成交价

答案:A
解析:
保留价又称拍卖底价,是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格。

第9题:

保留价规则中,()拥有保留价的确定权。

  • A、拍卖人
  • B、委托人
  • C、竞买人
  • D、买受人

正确答案:B

第10题:

试述确定房地产拍卖保留价应考虑的因素。


正确答案: 1、房地产评估报告;
2、对影响房地产价格的一半因素、区域因素和个别因素加以分析;
3、拍卖人的经验;
4、委托人的意愿。

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