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在比较法估价中，搜集交易实例时应搜集交易实例的内容一般包括（　　）。

题目
多选题
在比较法估价中，搜集交易实例时应搜集交易实例的内容一般包括（　　）。
A

成交价格

B

议价时间

C

成交日期

D

付款方式

E

交易情况

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第1题：

对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。（ ）


正确答案：×
不是所有的交易实例都可作为可比实例，只有与估价对象的房地产状况相同或者相当、成交日期与估价时点接近、交易类型与估价目的吻合、成交价格 为正常市场价格或能修正为正常市场价格的交易实例才符合要求。

第2题：

在实际估价中，如果要应用成本法估价，应搜集()。

A、交易实例资料

B、收益实例资料

C、开发建设成本资料


参考答案：C

第3题：

搜集内容完整、真实的交易实例，是提高估价精度的一个重要保证。（ ）


正确答案：×
搜集内容完整、真实的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

第4题：

在比较法估价中，搜集交易实例时应搜集交易实例的内容一般包括()。

A:成交价格
B:议价时间
C:成交日期
D:付款方式
E:交易情况

答案：A,C,D,E
解析：
运用比较法进行估价的第一步就是搜集交易实例，在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般包括：①交易实例物业的状况，如名称、坐落、面积、四至、用途、产权、土地形状、建筑物建成年月、周围环境、景观等，②交易双方，如卖方和买方的名称、买卖双方关系，③成交日期；④成交价格，包括计价方式（如按建筑面积计价、按套内建筑面积计价、按使用面积计价、按套计价等）和价款，⑤付款方式，如一次性付款、分期付款（包括付款期限、每期付款额或付款比率）、贷款方式付款（包括首付款比率、贷款期限），⑥交易情况，如交易目的（卖方为何而卖，买方为何而买），交易方式（如协议、招标、拍卖、挂牌等），交易税费的负担方式，有无利害关系人之间的交易（关联交易）、急卖急买、人为哄抬等特殊交易情况。

第5题：

在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般包括（ ）。

A．交易实例物业的状况

B．交易双方

C．交易期限

D．成交日期

E．成交价格


正确答案：ABDE

第6题：

收益性物业估价在运用市场法估价时，一般步骤包括（ ）。

A．搜集交易实例

B．选取可比实例

C．对可比实例成交价格进行处理

D．建立价格可比基础

E．求取比准价格


正确答案：ABCE

第7题：

在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般包括( )。

①交易实例物业；

②交易双方；

③成交日期；

④成交价格；

⑤付款方式；

⑥交易情况；

⑦保险

A．①②③⑤⑥⑦

B．①②③④⑤⑥

C．②③④⑤⑥⑦

D．②③④⑤⑦


正确答案：B

第8题：

采用市场比较法估价时，搜集交易实例应搜集的内容包括( )。

A．交易情况

B．成交价格

C．交易实例物业的状况

D．交易双方

E．付款日期


正确答案：ABCD

第9题：

收益性物业市场法中，在搜集交易实例时应尽可能搜集的内容包括()

A:交易情况
B:交易双方
C:成交价格
D:成交日期
E:付款日期

答案：A,B,C,D
解析：
收益性物业市场法中，在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般包括：(1)交易实例物业的状况；(2)交易双方；(3)成交日期；(4)成交价格，包括计价方式和价款；(5)付款方式，如一次性付款、分期付款、贷款方式付款；(6)交易情况，如交易目的、交易方式、交易税费的负担方式，有无利害关系人之间的交易、急卖急买、人为哄抬等特殊交易情况。

第10题：

收益性物业运用市场法估价的步骤为()

A:搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格
B:搜集交易实例→对可比实例成交价格进行处理→选取可比实例→求取比准价格
C:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→搜集交易实例→求取比准价格
D:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格→搜集交易实例

答案：A
解析：
运用市场法估价一般分为下列4大步骤进行：(1)搜集交易实例。(2)选取可比实例。(3)对可比实例成交价格进行处理。其中，根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整。价格换算即建立价格可比基础，价格修正即交易情况修正，价格调整包括交易日期调整和物业状况调整。(4)求取比准价格。

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