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搜集什么样的资料，主要取决于拟采用的估价方法，则对于成本法而言主要是搜集（）。

题目
单选题
搜集什么样的资料，主要取决于拟采用的估价方法，则对于成本法而言主要是搜集（）。
A

交易实例资料

B

成本实例资料

C

收益实例资料

D

估价实例资料

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第1题：

在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括（ ）。

A．拟采用的估价技术路线和估价方法

B．拟调查搜集的资料及其来源渠道

C。预计所需的时间、人力、经费

D．估价作业步骤和时间进度安排

E．违约责任


正确答案：ABCD
E项为估价委托合同的内容。

第2题：

在实际估价中，如果要应用成本法估价，应搜集()。

A、交易实例资料

B、收益实例资料

C、开发建设成本资料


参考答案：C

第3题：

对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。（ ）


正确答案：×
不是所有的交易实例都可作为可比实例，只有与估价对象的房地产状况相同或者相当、成交日期与估价时点接近、交易类型与估价目的吻合、成交价格 为正常市场价格或能修正为正常市场价格的交易实例才符合要求。

第4题：

下列估价工作程序中，宜首先进行的是（ ）。

A.制定估价作业方案
B.实地查勘估价对象
C.选择适用的估价方法
D.搜集相关资料数据

答案：A
解析：
本题考查的是估价程序。在明确了估价基本事项的基础上，制定估价作业方案，以保质、按时完成该估价项目。P395。

第5题：

下列说法中，符合房地产估价的一般程序的是（　　）。

A.受理估价委托→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料-→实地查勘估价对象
B.受理估价委托→实地查勘估价对象→搜集估价所需资料→拟订估价作业方案
C.受理估价委托→实地查勘估价对象→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料
D.受理估价委托→搜集估价所需资料→订估价作业方案→实地查勘估价对象

答案：A
解析：
房地产估价的一般程序是：获取估价业务→受理估价委托及明确估价基本事项(包括估价目的、估价对象、估价时点等)→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料→实地查勘估价对象→选定估价方法测算→确定估价结果→撰写估价报告→审核估价报告→出具估价报告→估价资料归档。

第6题：

在行动研究中，搜集资料的工作可以采用的方式方法很多，可利用直接观察、问卷、调查、测验等方式，广泛而系统的搜集相关资料。()


参考答案：正确

第7题：

对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第8题：

搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的估价的（ ）。

A．估价目的

B．估价方法

C．价格类型

D．时间长短


正确答案：B
搜集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法。

第9题：

在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案，估价作业方案的内容主要包括( )。

A、 拟采用的估价技术路线和估价方法
B、 拟调查搜集的资料及其来源渠道
C、 预计所需的时间、人力、经费
D、 估价作业步骤和时间进度安排
E 违约责任

答案：A,B,C,D
解析：
E项为估价委托合同的内容。

第10题：

下列各项中，不属于房地产估价作业方案的内容的是( )。

A. 拟采用的估价技术路线
B. 拟采用的估价方法
C. 确定估价对象
D. 拟调查搜集的资料及其来源渠道

答案：C
解析：
估价作业方案的核心是解决将要做什么、什么时候做、由谁来做以及如何做，即是关于未来一系列行动的计划。估价作业方案的内容主要包括：①拟采用的估价技术路线和估价方法；②拟调查搜集的资料及其来源渠道；③预计所需要的时间、人力、经费；④估价作业步骤和时间进度安排。

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