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对于物业经营管理项目来说，现金流入通常包括（　　）。[2014年真题]

题目
多选题
对于物业经营管理项目来说，现金流入通常包括（　　）。[2014年真题]
A

销售收入

B

利息收入

C

贷款本金收入

D

还本付息

E

税金

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第1题：

投资项目的现金流入是该项目所引起的企业现金流入的增加额，通常包括如下内容()。

A.经营收入

B.固定资产变卖收入

C.垫支流动资金

D.其他现金流入


参考答案：AD

第2题：

对于物业经营管理项目来说，现金流入通常包括()。

A:销售收入
B:利息收入
C:贷款本金收入
D:还本付息
E:税金

答案：A,B,C
解析：
对于物业经营管理投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、利息收入和贷款本金收入等。

第3题：

投资项目的现金流入是该项目所引起的企业现金流入的增加额,通常包括()。

A.经营收入

B.固定资产残值收入

C.垫支流动资金的收回

D.其他现金流入


正确答案：ABCD

第4题：

对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、其他经营收入等，现金流出主要包括土地与建造成本、运营费用、销售费用和销售税金支出等。 （　）


答案：对
解析：
本题考查的是现金流量的概念。对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、其他经营收入等，现金流出主要包括土地与建造成本、财务费用、运营费用、销售费用和税金支出等。参见教材P145。

第5题：

对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括()等。

A:利息收入
B:销售收入
C:现金收入
D:出租收入
E:贷款本金收入

答案：A,B,D,E
解析：
对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、利息收入和贷款本金收入等。

第6题：

对于物业经营管理投资项目来说，下列属于现金流出的是()。

A:运营成本费用
B:空置损失
C:建造费用
D:罚金

答案：A
解析：
对于物业经营管理投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、利息收入和贷款本金收入等；现金流出主要包括运营成本费用、还本付息、税金等。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第一节。

第7题：

对于房地产开发投资项目来说，下列项目不属于现金流入的是()

A:销售收入
B:补贴收入
C:利息收入
D:贷款本金收入

答案：B
解析：
对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、利息收入和贷款本金收入等，现金流出主要包括土地费用、建造费用、还本付息、运营费用、税金等。

第8题：

对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括( )。

A．还本付息

B．税金

C．出租收入

D．贷款本金收入

E．利润收入


正确答案：CD

第9题：

物业组合投资管理的利润是通过()途径获得。

A:选择确定经营管理合适的项目
B:通过物业管理保障物业始终处在正常的运行状态
C:整合不同类型的经营项目，拾遗补缺，进行全面综合经营管理
D:以经营期间的现金流的现值最大化作为目标进行经营
E:在持有期间以现金流入量的现值最大化为目标来经营物业

答案：A,C,D
解析：
组合投资管理所涉及的服务包括评估资产管理公司的表现，审批资产管理公司提出的物业更新改造计划以保持资产的良好运行状态和市场竞争力，帮助业主详细制定投资目标，并执行组合投资战略，以实现组合投资收益的最大化，如：就新购置物业或处置物业做出决策并在合适的时机购买或出售物业等。物业组合投资管理的利润通过三种途径获得：①选择确定经营管理合适的项目，②整合不同类型的经营项目，拾遗补缺，进行全面综合经营管理，③以经营期间的现金流的现值最大化作为目标进行经营。

第10题：

经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（　）。

A、补贴收入
B、出租收入
C、销售收入
D、其他经营收入

答案：A
解析：
本题考查的是现金流量的概念。对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、其他经营收入等。

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