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某写字楼具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范要求，建筑物有功能陈旧因素影响，有自然磨损

题目
单选题
某写字楼具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范要求，建筑物有功能陈旧因素影响，有自然磨损存在，该写字楼最可能属于（）写字楼。
A

甲级

B

乙级

C

丙级

D

二级

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第1题：

某写字楼具有良好的地理位置,建筑物实物状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范要求,建筑物有功能陈旧因素影响,有自然磨损存在,该写字楼最可能属于()写字楼。

A、甲级

B、乙级

C、丙级

D、二级


参考答案：B

第2题：

商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。
写字楼可从不同的角度、按照不同的标准进行分类与分级。按写字楼所处的位置、自然或质量状况和收益能力对写字楼进行分类时，（　）具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新建成的同类建筑物。

A.甲级写字楼
B.乙级写字楼
C.丙级写字楼
D.丁级写字楼

答案：B
解析：
本题考查的是商务办公房地产及其特点。按写字楼所处的位置、自然或质量状况和收益能力可将写字楼分为甲、乙、丙三个档次，其中乙级写字楼具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的（有功能陈旧因素影响），有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。

第3题：

甲级写字楼的特点有（ ）

A．具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求

B．有完善的物业管理服务，包括24小时的维护修理及保安服务

C．建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足低收入承租人的需求并与其租金划 能力相适应

D．建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物


正确答案：B
A、D项为乙级写字楼的特点，c项为丙级写字楼的特点。

第4题：

下列建筑物的实物状况因素中，对建筑规模有影响的有（　）。

A.建筑面积
B.建筑进深
C.室内净高
D.建筑层数
E.建筑质量

答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是房地产自身因素。建筑物的面积、体积、开间、进深、层高、室内净高、层数、高度等规模因素，关系到建筑物的形象、使用性等，对房地产价格有影响。

第5题：

实际估价中，评价某建筑物的新旧程度时，不需要考虑的实物因素是（　）。

A.建筑规模
B.建筑物年龄
C.维护状况
D.工程质量

答案：A
解析：
本题考查的是房地产自身因素。建筑物的新旧程度是一个综合性因素，包括建筑物年龄、维护状况、完损状况、工程质量等。总的来说，建筑物越新，价值越高；反之，价格越低。参见教材P126。

第6题：

处于良好的地理位置，建筑物的实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，指的是()写字楼。

A:甲级
B:乙级
C:丙级
D:丁级

答案：B
解析：
国外通常特写字楼分为甲、乙、丙三个等级。其中，乙级写字楼具有良好的地理位置，建筑物的物理实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。

第7题：

具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物指的是（　）。

A.甲级写字楼
B.乙级写字楼
C.丙级写字楼
D.丁级写字楼

答案：B
解析：
本题考查的是写字楼物业的分类。乙级写字楼：具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能不是最先进的（有功能陈旧因素影响），有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。

第8题：

建筑物的有形损耗包括( )。

A．建筑物自然老化

B．建筑物磨损

C．自然灾害引起的建筑物功能减弱

D．由于生产工艺改进引起建筑物设备陈旧


正确答案：ABC
解析：本题考核点为建筑物有形损耗的概念。因建筑物使用而使建筑物磨损、建筑物自然老化、自然灾害引起的建筑物结构缺损和功能减弱，所有这些因素均导致建筑物价值减损，故这种减损又被称为自然折旧或有形损耗。

第9题：

下列建筑物的实物状况因素中，对建筑规模有影响的有（　）。

A、建筑面积
B、建筑进深
C、室内净高
D、建筑层数
E、建筑质量

答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是房地产自身因素。建筑物的面积、体积、开间、进深、层高、室内净高、层数、高度等规模因素，关系到建筑物的形象、使用性等，对房地产价格有影响。参见教材P125。

第10题：

关于建筑物实物因素说法错误的是（　）。

A、某些“糟糕”的装饰装修不仅不能提高房地产价值，还会降低房地产价值
B、建筑物规模过大，才会降低其单价
C、对建筑物最重要、最基本的要求是安全
D、建筑物的设施设备是否齐全、完好对房地产价值有很大的影响

答案：B
解析：
本题考查的是建筑物实物因素。选项B，建筑物规模过小或过大，都会降低其单价。参见教材P125。

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