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（　）具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求;但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨

题目
单选题
（　）具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求;但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在。
A

甲级写字楼

B

乙级写字楼

C

丙级写字楼

D

丁级写字楼

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第1题：

建筑物的有形损耗包括( )。

A．建筑物自然老化

B．建筑物磨损

C．自然灾害引起的建筑物功能减弱

D．由于生产工艺改进引起建筑物设备陈旧


正确答案：ABC
解析：本题考核点为建筑物有形损耗的概念。因建筑物使用而使建筑物磨损、建筑物自然老化、自然灾害引起的建筑物结构缺损和功能减弱，所有这些因素均导致建筑物价值减损，故这种减损又被称为自然折旧或有形损耗。

第2题：

在建筑物的设计中,首先应该明确的是()。

A、建筑物的地理位置

B、建筑物选用的材料

C、建筑物的基本功能

D、建筑物的设计标准


参考答案：C

第3题：

看与卫生要求有关的建筑要

A.明确是何种建筑总平面图，是生产性建筑还是民用建筑

B.掌握地理位置与周围毗邻的关系，结合周围的自然地理环境，审查其选址是否符合卫生学要求

C.掌握当地风频状况

D.抓住产生污染的建筑物，卫生法规、标准、规范中有特殊卫生要求的建筑物

E.分清新建建筑，原有建筑，要拆除的建筑


参考答案：D

第4题：

具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物指的是（　）。

A.甲级写字楼
B.乙级写字楼
C.丙级写字楼
D.丁级写字楼

答案：B
解析：
本题考查的是写字楼物业的分类。乙级写字楼：具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能不是最先进的（有功能陈旧因素影响），有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。

第5题：

处于良好的地理位置，建筑物的实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，指的是()写字楼。

A:甲级
B:乙级
C:丙级
D:丁级

答案：B
解析：
国外通常特写字楼分为甲、乙、丙三个等级。其中，乙级写字楼具有良好的地理位置，建筑物的物理实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。

第6题：

某写字楼具有良好的地理位置,建筑物实物状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范要求,建筑物有功能陈旧因素影响,有自然磨损存在,该写字楼最可能属于()写字楼。

A、甲级

B、乙级

C、丙级

D、二级


参考答案：B

第7题：

功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物( )损失。

A．实物

B．外观

C．配套

D．价值


正确答案：D

第8题：

甲级写字楼的特点有（ ）

A．具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求

B．有完善的物业管理服务，包括24小时的维护修理及保安服务

C．建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足低收入承租人的需求并与其租金划 能力相适应

D．建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物


正确答案：B
A、D项为乙级写字楼的特点，c项为丙级写字楼的特点。

第9题：

商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。
写字楼可从不同的角度、按照不同的标准进行分类与分级。按写字楼所处的位置、自然或质量状况和收益能力对写字楼进行分类时，（　）具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新建成的同类建筑物。

A.甲级写字楼
B.乙级写字楼
C.丙级写字楼
D.丁级写字楼

答案：B
解析：
本题考查的是商务办公房地产及其特点。按写字楼所处的位置、自然或质量状况和收益能力可将写字楼分为甲、乙、丙三个档次，其中乙级写字楼具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的（有功能陈旧因素影响），有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。

第10题：

建筑物因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损，称为（　　）。

A、物质折旧
B、功能折旧
C、经济折旧
D、技术折旧

答案：A
解析：
估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括：①物质折旧，是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损；②功能折旧，是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损；③外部折旧，是指因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。

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