房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区可以眺望海边风景的最后一套别墅,遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约,并声明该要约的

题目
问答题
房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区可以眺望海边风景的最后一套别墅,遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约,并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日,甲与乙签订买卖合同并交付该别墅,乙支付了全部房款,但未办理产权登记。第21日,甲与不知情的丙签订买卖合同,丙支付了全部房款,双方办理了产权登记。第25日,甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26日,该别墅被意外焚毁。甲企业曾经与相邻的土地上的使用权人戊公司签订过合同,约定戊不得在其土地上修建楼房,以此保证别墅区的风景眺望,甲企业因此每年向戊公司支付20万元。 要求:根据上述内容,分别回答下列问题: (1)甲、乙之间的买卖别墅的合同是否因未办理登记而无效? (2)案例中别墅的所有权人是谁?说明理由。 (3)甲企业与戊公司之间签订合同后形成何种法律关系?在甲企业出卖了别墅后,这种法律关系有何变化?说明理由。
如果没有搜索结果或未解决您的问题,请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案

第1题:

下列四项表述中哪一项为承诺()

A、甲向乙发出要约,乙接到要约后向丙进行同意甲的要约

B、甲向乙发出要约,丙得知后向甲表示接受其条件

C、甲向乙发出要约,要求10天内签交,乙于15日后答复,表示愿意接受甲的条件,甲后来没有给乙通知

D、甲向乙发出要约,要求10天答复,乙于8日后答复,并对要约内容进行了非实质性变更,甲没有表示反对。


参考答案:D

第2题:

房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅,遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约,并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日,甲与乙签订买卖合同并交付该别墅,乙支付了全部房款,但未办理产权变更登记。第21日,甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。第25日,甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26日,该别墅被意外焚毁。根据以上情况,以下说法正确的有()。

A.丙应负担房屋被焚毁的风险

B.甲、乙之间买卖合同有效

C.合同因欺诈而可撤销

D.乙应向丙赔偿因房屋焚毁而造成的损失

E.甲应全额归还乙的购房款


参考答案:BCE

第3题:

下列情形中,构成承诺的是( )。

A.甲向乙发出要约,丙得知后向甲表示完全同意要约的内容

B.甲向乙发出要约,乙向丁表示完全同意要约的内容

C.甲向乙发出要约,明确7天内答复则视为承诺,乙未如期答复

D.甲按某广告给乙汇款购买其建材,乙给甲邮寄了其指定的产品


正确答案:D

第4题:

(一) 房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅,遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约,并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日,甲与乙签订买卖合同并交付该别墅,乙支付了全部房款,但未办理产权变更登记。第21日,甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。第25日,甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26日,该别墅被意外焚毁。请回答91-93题。

91.下列关于甲、乙、丙之间关系的何种表述是正确的?

A.甲、乙之间买卖合同有效

B.甲、丙之间买卖合同无效,因该合同损害乙的利益

C.甲不应向丙承担不能交付房屋的违约责任,因为房屋系意外焚毁

D .丙应负担房屋被焚毁的风险


正确答案:A

第5题:

以下构成承诺的是( )

A.甲向乙发出要约,丙得知后表示接受甲的要约

B.丙向丁发出要约,丁考虑后向戊表示同意甲的要约

C.何某向刘某发出要约,要求10天内给予答复,过期视承诺,刘某未能如期答复

D.袁某根据广告上刊登的价格,给某体育用品厂汇款购买某型号的体育用品


正确答案:D
[答案] D。解析:广告作为要约邀请,袁某汇款购买是一种承诺。

第6题:

甲有一套可以眺望海景的海边别墅,得知别墅附近将要进行房地产开发而对眺望海景造成极大影响时,甲立即隐瞒此事实而将别墅卖于欲购买海景房的乙,则甲的行为违背了( )。 A.公平原则 B.自愿原则 C.平等原则 D.诚实信用原则


正确答案:D
甲的行为已构成欺诈,违反了民法中的诚实信用原删。故选D。 

第7题:

房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区可以眺望海边风景的最后一套别墅,遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约,并声明该要约的有效期为l个月。要约发出后第10日,甲与乙签订买卖合同并交付该别墅,乙支付了全部房款,但未办理产权登记。第21日,甲与不知情的丙签订买卖合同,丙支付了全部房款,双方办理了产权登记。第25日,甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26日,该别墅被意外焚毁。甲企业曾经与相邻的土地上的使用权人戊公司签订过合同,约定戊不得在其土地上修建楼房,以此保证别墅区的风景眺望,甲企业因此每年向戊公司支付20万元。 要求:根据上述内容,分别回答下列问题: (1)甲乙之间的买卖别墅的合同是否因未办登记而无效? (2)案例中别墅的所有权人是谁?说明理由。 (3)甲企业与戊公司之间签订合同后形成何种法律关系?在甲企业出卖了别墅后,这种法律关系有何变化?说明理由。


正确答案:
(1)甲、乙之间买卖别墅的合同不因未办理登记而无效。根据《物权法》的规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
(2)本案中,别墅的所有权人为丙。因为本案买卖的标的为不动产,根据《物权法》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记的,不发生效力,但法律另有规定的除外。据此,丙因为办理了登记而享有了别墅的所有权。甲、乙之间未办理登记,因此乙没有取得该别墅的所有权,丁因为不符合善意取得的要件之一(转让的财产依照法律规定应当办理登记的已经登记,而丁未与甲办理登记),因而也不能取得别墅的所有权。
(3)甲企业与戊公司之间的合同为甲企业设定了地役权,但因为地役权具有随附性,不是独立的物权,附随于需役地,随着需役地的权利状况变动而变动。由于甲企业出售了全部的别墅,需役地随之全部发生转移,因此地役权也随之转移,甲不再享有地役权,转而由丙享有。

第8题:

甲公司于3月5日向乙企业发出签订合同要约的信函。3月8日乙企业收到甲公司声明该要约作废的传真。3月10日乙企业收到该要约的信函。根据《合同法》的规定,甲公司发出传真声明要约作废的行为属于( )

A.要约撤回

B.要约撤销

C.要约生效

D.要约失效


正确答案:A

第9题:

在下列情形中可以构成承诺的是( )。

A.甲向乙发出要约,丙得知后表示接受甲的条件

B.丙向丁发出要约,丁考虑后向戊表示同意丙的要约

C.张某向王某发出要约,要求10天内给予答复,过期视为承诺,王某未能如期答复

D.苏某根据广告上刊登的价格,给某体育用品厂汇款购买某型号的体育用品


参考答案:D
解析:承诺是受要约人同意要约的意思表示,其构成要件为:承诺必须由受要约人作出;承诺必须在合理期限内向要约人发出;承诺的内容必须与要约的内容相一致。故ABC三项均不能构成承诺,D项表明具体价格的广告可以视为要约,苏某的汇款行为可以构成承诺。

第10题:

甲公司向乙公司发出要约,欲向其出售一批货物。要约发出后,甲公司因进货渠道发生困难而欲撤回要约。甲公司撤回要约的通知应当()。

A:在要约到达乙公司之前到达乙公司
B:在乙公司发出承诺之前到达乙公司
C:在收到承诺前到达乙公司
D:在乙公司发出承诺的同时到达乙公司

答案:A
解析:
撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。

更多相关问题