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商用房贷款合作机构的风险主要包括（  ）。

题目
多选题
商用房贷款合作机构的风险主要包括（  ）。
A

评估机构、地产经纪和律师事务所等联合借款人欺诈银行骗贷

B

未按权限审批贷款

C

开发项目“五证”虚假或不全

D

开发商不具备房地产开发的主体资格

E

开发商同时开发多个项目

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第1题：

商用房贷款合作机构风险主要包括( )。

A．开发商不具备房地产开发的主体资格

B．开发项目五证虚假或不全

C．估值机构、地产经纪和律师事务所等联合借款人欺诈银行骗贷

D．合作机构准人条件过低

E．担保机构的担保风险


正确答案：ABC
解析：商用房贷款合作机构风险主要包括：
  ①开发商不具备房地产开发的主体资格、开发项目五证虚假或不全；
  ②估值机构、地产经纪和律师事务所等联合借款人欺诈银行骗贷。

第2题：

商用房贷款合作机构风险的防控措施中，加强对合作项目的审查，主要包括（ ）。

A.项目开发及销售的合法性
B.资金到位情况
C.工程进度情况
D.市场定位
E.销售前景预测

答案：A,B,C,D,E
解析：
重点审查项目开发及销售的合法性、资金到位情况、工程进度情况以及市场定位和销售前景预测等，防止开发商套取、挪用商用房贷款资金，或因企业经营不善、开发资金存在缺口等，造成项目风险。

第3题：

对商用房贷款合作机构风险的防控措施不包括（ ）。 A．加强对开发商及合作项目的审查 B．加强对估值机构等合作机构的准人管理 C．选择尽可能多的合作机构以分散风险 D．业务合作中不过分依赖合作机构


正确答案：C
合作机构并不是越多越好，为防范合作机构带来的风险，应该选择讲信用、重诚信的合作机构。

第4题：

商用房贷款主要面临的合作机构风险是担保机构的担保风险。（　　）


答案：错
解析：
商用房贷款主要面临的是开发商带来的项目风险和估值机构、地产经纪等带来的欺诈风险：有担保流动资金贷款则更多的是面临担保机构的担保风险。

第5题：

与商用房贷款不同，个人经营贷款的合作机构主要是担保机构。（　　）


答案：对
解析：
此题暂无解析

第6题：

在商用房贷款业务中，为了防控合作机构的风险，银行可采取的措施不包括（ ）。

A．加强对开发商及合作项目的审查

B．加强对估值机构等合作机构的准入管理

C．选择尽可能多的合作机构

D．业务合作中不过分依赖合作机构


正确答案：C
在商用房贷款业务中，为了防控合作机构的风险，银行可采取的措施包括：①加强对开发商及合作项目的审查；②加强对估值机构、地产经纪和律师事务所等合作机构的准入管理；③业务合作中不过分依赖合作机构。选择合作机构的多少与防控合作机构风险并无必然关系，合作机构过多还会加大银行防控风险的难度，C选项符合题意。故选C。

第7题：

个人商用房贷款开展中，与外部合作机构合作时，主要面临的风险有( )。


A.开发商带来的项目风险

B.估值机构带来的欺诈风险

C.地产经纪带来的欺诈风险

D.担保机构的担保风险

E.借款人还款能力的风险

答案：A,B,C
解析：
商用房贷款主要面临的是开发商带来的项目风险和估值机构、地产经纪等带来的欺诈风险；商用房贷款开展中应规范与外部合作机构的合作，既要充分发挥合作机构在业务拓展、客户选择和贷后管理等方面的积极作用，又要有效防范合作中可能产生的风险，把握好风险控制的主动权。

第8题：

商用房贷款操作风险的主要内容不包括（ ）。 A．贷款受理和调查中的风险 B．贷款审查和审批中的风险 C．借款人还款能力及商用房出租风险 D．贷款签约和发放中的风险


正确答案：C
借款人还敖能力及商用房出租风险属于商用房信用风险的主要内容。

第9题：

商用房贷款的银行在业务合作中不应过分依赖合作机构。（　　）


答案：对
解析：
此题暂无解析

第10题：

商用房贷款合作机构风险的防控措施包括（　　）。

A.加强对开发商及合作项目审查业务
B.加强对估值机构、地产经纪和律师事务所等合作机构的准入管理
C.合作中不过分依赖合作机构
D.严格执行回访制度
E.严格专业担保机构的准入

答案：A,B,C
解析：
商用房贷款合作机构风险的防控措施包括：①加强对开发商及合作项目审查业务；②加强对估值机构、地产经纪和律师事务所等合作机构的准入管理；③合作中不过分依赖合作机构。

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