采用剩余法评估土地价格时,一般不计算利息的项目是( )。

题目
单选题
采用剩余法评估土地价格时,一般不计算利息的项目是( )。
A

待估宗地价格

B

管理费用

C

销售税费

D

购地税费

参考答案和解析
正确答案: D
解析: 暂无解析
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第1题:

剩余法中不用计算利息的项目是( )。

  • A、地价
  • B、建筑费用
  • C、专业费用
  • D、投资利润

正确答案:D

第2题:

森林资源资产评估中,一般对成熟龄林木资产的评估采用的评估方法是( )。

  • A、剩余法
  • B、收益法
  • C、市场法
  • D、成本法

正确答案:A

第3题:

用成本法评估土地价格时,怎样计算投资利息?


参考答案:在用成本法评估土地价格时,投资包括土地取得费和土地开发费两大部分。由于两部分资金的投入时间和占用时间不同,土地取得费在土地开发动工前即要全部付清,在开发完成销售后方能收回,计息应为整个开发期和销售期。土地开发费在开发过程中逐步投入,销售后收回,若土地开发费是均匀投入,则计息期为开发期的一半。

第4题:

某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格,该商住楼建于1999年6月,使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估,则估价人员应做的工作包括()。

  • A、确定土地最佳利用方式
  • B、估算评估对象房地产总价
  • C、计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费
  • D、计算(剥离)土地价格

正确答案:B,C,D

第5题:

在采用成本逼近法评估土地价格时,计算投资利润的基数不包括( )

  • A、土地取得费
  • B、土地开发费
  • C、利息
  • D、税费

正确答案:C

第6题:

对于上市债券的评估,一般采用的评估方法是()。

  • A、成本法
  • B、市场法
  • C、收益法
  • D、本金加利息法

正确答案:B

第7题:

剩余法评估中,()项目应计算利息。

  • A、地价
  • B、销售税费
  • C、工商登记费
  • D、投资利润

正确答案:A

第8题:

大部分单项机器设备不采用收益法评估的原因是( )。

A、一般计算较为复杂
B、计算折现率不好选取
C、市场法更为通用
D、一般不具有独立获利能力

答案:D
解析:
大部分单项机器设备,一般不具有独立获利能力。因此,单项设备通常不采用收益法评估。

第9题:

农用地评估基准地块价格的方法有()。

  • A、利用市场交易资料,按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为,可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正,求取其在正常市场条件下的土地价格
  • B、利用剩余法来计算总的土地价值,进而算出土地价格
  • C、利用路线价来计算耕地距离市场远近,进而算出土地价格
  • D、利用基准地块本身的投入产出资料,采用收益还原法求取基准地块的价格
  • E、利用农用地开发资料,采用成本逼近法评估基准地块价格

正确答案:A,D,E

第10题:

剩余法除可用于评估土地价格外,还可用于( )。

  • A、房地产开发项目的可行性分析
  • B、房地产纯收益估测
  • C、评估建筑质量
  • D、物业管理评估

正确答案:A

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