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剩余法评估中，（）项目应计算利息。

题目
单选题
剩余法评估中，（）项目应计算利息。
A

地价

B

销售税费

C

工商登记费

D

投资利润

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第1题：

项目评估中，生产经营期的长期负债利息净支出一般采用()

A.年中计息法

B.年初计息法

C.滞后计息法

D.平均计息法


本题答案：C

第2题：

对于完成基准地价评估的城镇的土地评估，应采用的评估方法是()。

A. 成本法
B. 收益法
C. 剩余法
D. 基准地价系数修正法

答案：D
解析：
基准地价系数修正法的适用范围:①完成基准地价评估的城镇的土地评估;②完成农用地基准地价评估的农用地评估;③短时间内大批量的宗地地价评估;④辅助性的评估。

第3题：

用剩余法评估地价时，预付地价款的利息额应以全部预付的价款按( )计算。

A．整个开发建设工期

B．开发建设工期的一半

C．整个空置期

D．空置期的一半


正确答案：A
解析：本题考核点为在剩余法评估地价时，预付地价款的利息额的计算有关规定。在确定利息额时，必须根据地价款、开发费用、专业费用等的投入额、各自在开发过程中所占用的时间长短和当时的贷款利率高低进行计算。例如：预付地价款的利息额应以全部预付的价款按整个开发建设工期计算，开发费、专业费假设在建造期内均匀投入，则利息以全部开发费和专业费为基数，按建造期的一半计算。

第4题：

在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方 法是（ ）。
A.市场法 B.收益法
C.成本法 D.剩余法


答案：C
解析：
成本法与其他评估方法相比具有特殊用途，一般特别适用于房地产市场发 育不成熟，成交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估的情况。对于既无收益又 很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公 园、新开发地等特殊性的房地产评估比较适用。

第5题：

在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，宜运用()评估。

A:成本法
B:市场法
C:剩余法
D:收益法

答案：A
解析：

第6题：

对于完成基准地价评估的城镇的土地评估，应釆用的评估方法是（　）。

A、成本法
B、收益法
C、剩余法
D、基准地价系数修正法

答案：D
解析：
基准地价系数修正法的适用范围：（1）完成基准地价评估的城镇的土地评估；
（2）完成农用地基准地价评估的农用地评估；（3）短时间内大批量的宗地地价评估；（4）辅助性的评估。因为基准地价系数修正法估价的精度取决于基准地价及其修正系数的精度，因此，该方法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法，而作为一种辅助方法。

第7题：

土地使用权投资额采用直线法摊销，当土地使用权剩余使用年限短于评估计算的服务年限时，摊销年限为（　）。

A、土地使用权剩余使用年限
B、矿山服务年限
C、评估计算的服务年限
D、土地使用权剩余使用年限与评估计算的服务年限的平均数

答案：A
解析：
土地使用权剩余使用年限短于评估计算的服务年限时，以土地使用权剩余使用年限作为土地使用权摊销年限。

第8题：

我行项目贷款评估中的项目总投资不包括()。

A、建设投资

B、建设期借款利息

C、流动资金

D、经营期借款利息


答案：D

第9题：

在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方法是( )。

A:市场法
B:收益法
C:成本法
D:剩余法

答案：C
解析：
成本法与其他评估方法相比具有特殊用途，一般特剐适用于房地产市场发育不成熟，成交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估的情况。对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的房地产评估比较适用。

第10题：

贡献原则是房地产评估中收益法和剩余法的基础。


正确答案:错误

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