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单选题土地抵押权变更登记，下列（）情形的申请人包括抵押人、抵押权人和受让人。A 经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的B 抵押合同期满，续签抵押合同的C 土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更的D 土地使用权抵押期间，抵押合同的项目发生变化的

题目
单选题
土地抵押权变更登记，下列（）情形的申请人包括抵押人、抵押权人和受让人。
A

经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的

B

抵押合同期满，续签抵押合同的

C

土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更的

D

土地使用权抵押期间，抵押合同的项目发生变化的

参考答案和解析
正确答案： D
解析： 暂无解析
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第1题：

土地抵押权人自（　　）时取得抵押权人的地位。

A.抵押合同签订
B.抵押合同登记
C.抵押人和抵押权人意思表示一致
D.抵押人将土地使用权证书交给抵押权人

答案：B
解析：
土地抵押合同为要式合同，必须采取书面形式，土地使用权抵押是不动产抵押，只有经登记后抵押权才成立，此时债权人取得抵押权人的法律地位。

第2题：

在土地抵押权变更登记过程中，申请人包括抵押人、抵押权人和受让人情形的是（　　）。

A.经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的
B.抵押合同期满，续签抵押合同的
C.土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更的
D.土地使用权抵押期间，抵押合同的项目发生变化的

答案：A
解析：
申请人土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的，申请人为抵押人和抵押权人；经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的，申请人为抵押人、抵押权人和受让人。

第3题：

建设用地使用权抵押合同有效期间，抵押权人要求处分抵押建设用地使用权的情形是（）。

A:抵押人占用抵押建设用地使用权的
B:设定抵押权的土地发生灭失的
C:抵押人宣告破产的
D:抵押人被宣告死亡的

答案：C
解析：
发生下列情况时，抵押权人有权要求处分抵押的建设用地使用权：(1)抵押期限届满，抵押权人未受清偿，抵押人又未能与抵押权人达成延期履行协议的。(2)抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的。(3)抵押人在抵押合同期间宣告破产和解散的。(4)抵押人违反有关规定，擅自处分抵押物的。(5)抵押合同约定的其他情况。

第4题：

土地抵押权实现以前，可能因（）情形而终止土地抵押权。

  • A、土地使用权发生转移的
  • B、抵押权人免除土地使用权所担保的债务的
  • C、经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的
  • D、抵押合同或者被担保的主债权合同依法归于无效或者被撤销的
  • E、随地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的

正确答案:B,C,D,E

第5题：

关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（　　）。

A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效
B.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让
C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
D.抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续

答案：B
解析：
B项，转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，如果抵押人不提供相应的担保，则不能转让抵押物。

第6题：

下列可能导致抵押权终止的情形有（　　）。

A.土地使用权发生转移的
B.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的
C.经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的
D.抵押合同或者被担保的主债权合同依法归于无效或者被撤销的
E.土地因不可抗力灭失的

答案：B,C,D,E
解析：
土地使用权发生转移，抵押权并不因此而受影响，抵押权仍然可以存在。

第7题：

抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人应为（　　）。

A.抵押人和抵押权人
B.抵押人
C.抵押权人
D.土地所有者

答案：A
解析：
申请人土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的，申请人为抵押人和抵押权人。经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的，申请人为抵押人、抵押权人和受让人。抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人为抵押人和抵押权人。

第8题：

依法抵押土地使用权的，抵押权人和抵押人应持()以及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记.

A:土地预告登记证明
B:土地权利证书
C:土地初始登记证明
D:主债权债务合同’
E:抵押合同

答案：B,D,E
解析：

第9题：

土地使用权抵押权变更登记的法律特征体现在（　　）。

A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物时，应经抵押权人同意
B.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物时，应告知受让人转让物已经抵押
C.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保
D.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
E.抵押合同发生变更后30天内必须办理变更抵押登记手续

答案：A,B,C,D
解析：
土地使用权抵押权变更登记是对经登记的土地使用权抵押权发生变更而进行的土地登记。其法律特征体现在：①抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应经抵押权人同意；未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外；②抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第10题：

下列关于土地他项权利变更登记的描述中，正确的是（）。

  • A、土地使用权抵押期间，抵押土地使用权依法转让的，申请人为抵押人
  • B、抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人为抵押权人
  • C、土地使用权出租期间，依法转让的，申请人为出租人、承租人和受让人
  • D、土地使用权出租期满，续签出租合同的，申请人为出租人和承租人
  • E、依法继承土地他项权利的，申请人为原土地他项权利关系人和继承人

正确答案:C,D,E

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