对开发完成后的房地产价值、开发成本等的测算,在传统方法中是根据开发完成后的房地产市场状况作出的。()

题目
判断题
对开发完成后的房地产价值、开发成本等的测算,在传统方法中是根据开发完成后的房地产市场状况作出的。()
A

B

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第1题:

在现金流量折现法中,对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算,主要是根据估价时的房地产市场状况来预测的。 ( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第2题:

在现金流量折现法中,对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算,主要是根据估价时的房地产市场状况来预测的。( )


正确答案:×
[答案] ×
对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算,在传统方法中是根据估价时的房地产市场状况作出的,而并不是在现金流量折旧法中。

第3题:

在现金流量折现法中,对开发完成后的房地产价值,开发成本,管理费用,销售费用,销售税费等的测算,主要是根据估价时房地产市场状况来预测的。 ( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第4题:

关于假设开发法中开发完成后的价值的说法,正确的有( )

A、静态分析法中开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值
B、动态分析法中对适宜预售的房地产,开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在预售时的房地产市场状况下的价值
C、评估酒店等在建工程的价值时,预测开发完成后的价值可以包含家具、设备及特许经营权的价值
D、可用成本法根据当前的客观成本及应得利润测算开发完成后的价值
E、被迫转让开发前提下开发完成后的价值要低于自愿转让开发前提下开发完成后的价值

答案:A,B,C,E
解析:
本题考查的是开发完成后的价值。静态分析法中开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值;动态分析法中对适宜预售的房地产,开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在预售时的房地产市场状况下的价值;评估酒店等在建工程的价值时,预测开发完成后的价值可以包含家具、设备及特许经营权的价值;被迫转让开发前提下开发完成后的价值要低于自愿转让开发前提下开发完成后的价值;不能用成本法根据当前的客观成本及应得利润测算开发完成后的价值,因为这样做表面上是采用假设开发法估价,实质是采用成本法估价。参见教材P350。

第5题:

关于假设开发法的静态分析法的说法,错误的是( )。

A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况下的价值
B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产
C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场下的价值
D.需测算后续开发的应得利润

答案:C
解析:
本题考查的是开发完成后的价值。选项C错误,后续开发的必要支出本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值,而不是在价值时点的值,但在静态分析法中,将它们近似为价值时点的值。

第6题:

传统方法对开发完成后的价值等的估算,是根据估价时的房地产市场状况作出的,基本上是静止在估价作业期时的数额;而在现金流量折现法中,是模拟开发过程,预测它们在未来发生时所发生的数额。 ( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:√

第7题:

关于假设开发法中求取幵发完成后的房地产价值的说法,正确的有()。

A.开发完成后的价值是未来幵发完成后的房地产状况所有对应的价值
B.未来开发完成后的房地产状况不能包含动产、权利等
C.评估投资价值时,未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益
D.对于自营的房地产,不宜运用收贫法求取开发完成后的房地产价值
E.可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值

答案:A,C
解析:
本题考查的是幵发完成后的价值。选项B错误,未来开发完成后的房地产状况并不总是纯粹的房地产,除了房地产,还可能包含房地产以外的劫产、权利等;选项D错误,对于出租或自营的房地产,预测开发完成后的价值,可先预测其租赁或自营的净收益,再采用收益法将该净收益转换为价值;选项E错误,开发完成后的价值不能采用成本法求取。参见教材P332?333。

第8题:

对开发完成后的房地产价值、开发成本等的测算,在传统方法中主要是根据估价时的房地产市场状况做出的,即它们基本上是静止在估价作业期时的数额;而在现金流量折现法中,是模拟开发过程,预测它们在未来发生时所发生的数额。( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:√

第9题:

关于假设开发法静态分析法的说法,错误的是( )。

A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况下的价值
B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值
C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场下的价值
D.需测算后续开发的应得利润

答案:C
解析:
本题考查的是开发完成后的价值。选项C错误,在静态分析法中,后续开发的必要支出和开发完成后的价值,都是在价值时点(通常为现在)的房地产市场状况下的价值。P349。

第10题:

关于假设开发法中求取开发完成后的房地产价值的说法,正确的有( )。

A.开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况所对应的价值
B.未来开发完成后的房地产状况不能包含动产.权利
C.评估投资价值时,未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益
D.对于自营的房地产,不宜运用收益法求取开发完成后的房地产价值
E.可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值

答案:A,C
解析:
本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。选项B错误,未来开发完成后的房地产状况并不总是纯粹的房地产,除了房地产,还可能包含房地产以外的劫产、权利等;选项D错误,对于出租或自营的房地产,预测开发完成后的价值,可先测算其租赁或自营的净收益,再采用收益法将该净收益转换为价值;选项E错误,开发完成后的价值不能采用成本法求取。

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