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在静态分析法中对开发完成后的价值以及后续的开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，主要是根据未来的房地产市场状况

题目
判断题
在静态分析法中对开发完成后的价值以及后续的开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，主要是根据未来的房地产市场状况作出的。 ( )
A

对

B

错

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第1题：

判断题
某宗房地产交易，买卖合同约定成交价格为2325元／m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。已知房地产买卖中卖方和买方应缴纳的税费分别为交易税费正常负担下的成交价格的7%和5%，该房地产在交易税费正常负担下的价格为2500元/㎡。
A

对

B

错


正确答案： 错
解析：

第2题：

单选题
房地产开发利润率由大到小的顺序是( )。
A

直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率

B

直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率

C

销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率

D

成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率


正确答案： D
解析：

第3题：

单选题
一套建筑面积为100m2，单价为2000元／m2的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（）。
A

实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元

B

实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元

C

实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元

D

实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元


正确答案： C
解析： 暂无解析

第4题：

判断题
明确估价时点是明确所要评估的价值是在哪个具体日期的价值，应根据估价用途来确定。（）
A

对

B

错


正确答案： 对
解析： 暂无解析

第5题：

问答题
从房地产估价的角度如何去认识建筑物

正确答案： 坐落、面积、层数和高度、结构、设备装修、公共配套设施完备程度、平面布置、外观、建成年月、维修、保养情况及完损程度、利用现状、产权状况
解析： 暂无解析

第6题：

单选题
公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度等于或者超过（）层的为高层。
A

7

B

8

C

9

D

10


正确答案： D
解析： 10层以上（含10层）为高层住宅

第7题：

多选题
下列（）属于房地产估价师职业道德范畴。
A

专业胜任能力

B

公平竞争

C

社会责任

D

诚实守信

E

尊重客户的价值意见


正确答案： E,A
解析： 暂无解析

第8题：

单选题
估价时点通常用什么表示（）。
A

时、分、秒

B

公历年、月、日

C

阴历年、月、日

D

进行估价时的时间


正确答案： D
解析： 暂无解析

第9题：

单选题
估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价技能，丰富估价经验和遵循严谨的（）。
A

估价程序

B

估价时间

C

估价区位

D

估价目的


正确答案： D
解析： 暂无解析

第10题：

单选题
在住宅市场调研中，价格分析的第一步是要（　）。
A

进行消费者的消费特点调研

B

调整价格来测试消费者的态度

C

判断价格被消费者所接受的程度

D

鉴别出影响住宅价格的主要因素


正确答案： C
解析： 暂无解析

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