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单选题运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无需做的是（　）。A 估算后续开发经营期B 估算后续开发的各项支出、收入C 估算后续开发各项支出、收入在何时发生D 估算开发期中的利息和利润

题目
单选题
运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无需做的是（　）。
A

估算后续开发经营期

B

估算后续开发的各项支出、收入

C

估算后续开发各项支出、收入在何时发生

D

估算开发期中的利息和利润

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第1题：

以下不属于假设开发法估价一般步骤的是（ ）。

A．调查了解待开发房地产的状况

B．预测开发所必要的支出及应获得的正常利润

C．估算开发租赁期

D．估算开发经营期


正确答案：C
假设开发法估价一般分为6个步骤：(1)调查了解待开发房地产的状况； (2)选择最佳的开发利用方式；(3)估算开发经营期；(4)预测开发完成后的房地产价值；(5)预 测开发所必要的支出及应获得的正常利润；(6)进行具体计算，求出待开发房地产的价值。

第2题：

利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价值高的是()。

A:后续开发建设的必要支出大
B:后续开发建设的应得利润大
C:开发完成后的房地产价值大
D:开发期长

答案：C
解析：
假设开发法的基本公式为：待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-取得待开发房地产的税费。根据公式可知，后续开发建设的必要支出大、应得利润大都会使评估价值偏低，开发周期的长短不影响评估价值的大小。

第3题：

在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=( )×直接成本利润率。

A.后续开发成本+管理费用

B.后续开发成本+管理费用+销售费用

C.待开发房地产价值+后续开发成本

D.待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费


正确答案：D

第4题：

利用假设开发法估价，会使评估价值偏高的情形是（）。

A.后续开发建设的必要支出大的
B.后续开发建设的应得利润大的
C.开发完成后的房地产价值大的
D.开发期长的

答案：C
解析：
假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-取得待开发房地产的税费。

第5题：

下列不属于假设开发法估价一般步骤的是()。

A:调查了解待开发房地产的状况
B:预测开发所必要的支出及应获得的正常利润
C:估算开发租赁期
D:估算开发经营期

答案：C
解析：
假设开发法估价一般分为6个步骤：(1)调查了解待开发房地产的状况；(2)选择最佳的开发利用方式；(3)估算开发经营期；(4)预测开发完成后的房地产价值；(5)预测开发所必要的支出及应获得的正常利润；(6)进行具体计算，求出待开发房地产的价值。

第6题：

运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。

A．估算后续开发经营期

B．估算后续开发的各项支出、收入

C．估算后续开发各项支出、收入在何时发生

D．估算开发期中的利息和利润


正确答案：D

第7题：

利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价格高的是()。

A.后续开发建设的必要支出大
B.后续开发建设的应得利润大
C.开发完成后的房地产价值大
D.开发期长

答案：C
解析：
本题考查假设开发法估价的内容。分析所给的条件，选项C正确。

第8题：

运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是( )。

A.估算后续开发经营期 建设工程教育网整理

B.估算后续开发的各项支出、收入

C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生

D.估算开发期中的利息和利润


正确答案：D

第9题：

以下不属于假设开发法估价一般步骤的是()。

A:调查了解待开发房地产的状况
B:预测开发所必要的支出及应获得的正常利润
C:估算开发租赁期
D:估算开发经营期

答案：C
解析：
假设开发法估价一般分为6个步骤：(1)调查了解待开发房地产的状况；(2)选择最佳的开发利用方式；(3)估算开发经营期；(4)预测开发完成后的房地产价值；(5)预测开发所必要的支出及应获得的正常利润；(6)进行具体计算，求出待开发房地产的价值。

第10题：

关于假设开发法中的动态分析法运用的说法，正确的有（　）。

A、各项收入，支出均为价值时点房地产市场状况下的值
B、在抵押估价中一般采用“被迫转让前提”
C、不需要单独计算投资利息
D、不考虑预售和延迟销售的影响
E、测算后续开发利润时，要求利润率与其计算基数相匹配

答案：B,C,E
解析：
本题考查的是动态分析法与静态分析法的区别。选项A错误，各项收入、支出发生的时间不同，动态分析法下，将各项收入、支出折算到价值时点上；选项D错误，动态分析法要考虑预售和延迟销售的影响。参见教材P340。

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