多选题在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括( )。(2010年试题)A在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘B在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低时，应采用居中的收益估计值进行估价C在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低D在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧E在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建

题目

多选题

在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括( )。(2010年试题)

在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘

在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低时，应采用居中的收益估计值进行估价

在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低

在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧

在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正

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第1题：

在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（）。

A．谨慎原则

B．替代原则

C．合法原则

D．最高最佳利用原则

正确答案：A

第2题：

房地产估价的原则包括（　　）。

A、合法原则
B、公平原则
C、谨慎原则
D、最高最佳使用原则
E、替代原则

答案：A,B,D,E

解析：

第3题：

谨慎原则只有在评估房地产抵押价值才需要遵循的一项原则。()

此题为判断题(对，错)。

正确答案:正确

第4题：

房地产抵押估价，评估的应是谨慎价值。（　）

答案：对

解析：

考点:价值类型的确定。房地产抵押估价，评估的应是谨慎价值。

第5题：

房地产司法拍卖估价，评估的是市场价值，而房地产抵押估价，评估的应是谨慎价值。（　）

答案：对

解析：

本题考查的是确定估价基本事项。房地产司法拍卖估价，评估的是市场价值，而房地产抵押估价，评估的应是谨慎价值。

第6题：

相对于其他目的的物业估价，()是评估房地产抵押价值时应遵循的一项原则。

A:合法原则
B:谨慎原则
C:替代原则
D:最高最佳利用原则

答案：B

解析：

谨慎原则是评估房地产抵押价值时应遵循的一项原则。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第四节。

第7题：

下列房地产估价原则中，市场价值、投资价值、抵押价值等各种价值、价格评估都应遵循的原则是（）。

A．独立、客观、公正原则
B．价值时点原则
C．最高最佳利用原则
D．谨慎原则

答案：A

解析：

评估房地产的市场价值，应遵循以下原则：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③价值时点原则；④替代原则；⑤最高最佳利用原则。房地产的抵押价值和抵押净值评估，除应遵循市场价值评估的原则外，还应遵循谨慎原则。房地产的投资价值、现状价值等其他价值和价格评估，应根据估价目的和价值类型，从上述原则中选择适用的估价原则。并可增加其他适用的估价原则。其中，独立、客观、公正原则要求站在中立的立场上，实事求是、公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格。

第8题：

下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是（）。

A．最高最佳使用原则

B．合法原则

C．替代原则

D．谨慎原则

正确答案：D

第9题：

估价目的和价值类型不同，采用的估价原则可以不同。抵押价值或抵押净值的评估，除了应该遵循市场价值评估的原则外，还应该遵循谨慎原则。（　）

答案：对

解析：

考点:房地产估价原则的主要原则。不同估价目的的估价，评估的价值类型等的不同，应遵循的估价原则有所不同。抵押价值或抵押净值的评估，除了应该遵循市场价值评估的原则外，还应该遵循谨慎原则。

第10题：

谨慎原则主要是评估房地产（　）时应遵循的原则。

A、抵押价值
B、征收价值
C、现状价值
D、投资价值

答案：A

解析：

本题考查的是谨慎原则。谨慎原则是房地产抵押价值和抵押净值评估应遵循的一项原则。参见教材P171。

在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括( )。(2010年试题)

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