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收益法是以（　）原理为理论依据的。决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

题目
单选题
收益法是以（　）原理为理论依据的。决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
A

收益递增原理

B

最高最佳使用原理

C

预期原理

D

未来趋势原理

参考答案和解析
正确答案： C
解析： 暂无解析
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第1题：

假设开发法是以( )为理论依据的。

A．收益递增原理

B．均衡原理

C．预期原理

D．未来趋势原理


正确答案：C
[答案] C
假设开发法又称预期开发法，是预测估价对象未来完成后的价值，然后减去预测的未来开发成本、税费和利润等来求取估价对象价值的方法。其本质是以房地产的预期开发后的价值为导向求取估价对象的价值。

第2题：

收益法主要根据房地产（）来求取房地产的价值。

A．过去取得的收益
B．当前的实际收益
C．当前的客观收益
D．预测的未来收益

答案：D
解析：
收益法又称收益资本化法、收益还原法，是预测估价对象的未来收益，然后利用合适的报酬率或资本化率、收益乘数，将未来收益转换为价值来求取估价对象价值的方法。

第3题：

收益法是以（ ）为理论依据的。决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

A．均衡原理

B．替代原理

C．预期原理

D．未来趋势原理


正确答案：C
房地产当前的价值不是基于其历史价格、开发建设所花费的成本或过去的市场状况，而是基于市场参与者对其未来所能带来的收益或能够得到的满足、乐趣等的预期。

第4题：

收益法的本质是以（ ）为导向来求取房地产的价值。

A.原始取得成本
B.房地产的预期未来收益
C.房地产过去的收益
D.房地产目前的收益

答案：B
解析：

第5题：

收益法是以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的因素，重要的不是过去的因素而是现在的因素。（　）


答案：错
解析：
考点:收益法的理论依据。收益法是以预期原理为基础的。预期原理揭示，决定房地产当前价值的因素，主要是未来的因素而不是过去的因素。

第6题：

房地产估价的收益法主要是根据房地产()求取房地产的价值。

A:过去的经济效益
B:当前的收益水平
C:未来的总收入
D:未来的净收益

答案：D
解析：
从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和。

第7题：

收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

A、 均衡原理
B、 替代原理
C、 预期原理
D、 未来趋势原理

答案：C
解析：
房地产当前的价值不是基于其历史价格、开发建设所花费的成本或过去的市场状况，而是基于市场参与者对其未来所能带来的收益或能够得到的满足、乐趣等的预期。

第8题：

收益法是以()为基础的。()说明,决定房地产价值的,重要的不是过去的因素,而是未来的因素。

A、收益原理

B、预期原理

C、未来原理

D、替代原理


参考答案：B

第9题：

假设开发法是以( )为理论依据的。

A、 收益递增原理
B、 均衡原理
C、 预期原理
D、 未来趋势原理

答案：C
解析：
假设开发法又称预期开发法，是预测估价对象未来完成后的价值，然后减去预测的未来开发成本、税费和利润等来求取估价对象价值的方法。其本质是以房地产的预期开发后的价值为导向求取估价对象的价值。

第10题：

关于收益法的说法，错误的有（　　）。

A、收益法的原理是预期原理
B、直接资本化法即现金流量折现法
C、未来的因素决定估价对象当前价值
D、报酬率与投资风险呈负相关
E、收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产

答案：B,D
解析：
B项，报酬资本化法是一种现金流量折现法，即即预测估价对象未来各年的净收益，利用报酬率将其折现到价值时点后相加得到估价对象价格或价值的方法。直接资本化法是预测估价对象未来第一年的收益，将其除以资本化率或乘以收益乘数得到估价对象价格或价值的方法。D项，从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。

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