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单选题现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元。则该宗土地的评估价值应为( )万元。A 800B 1000C 1800D 800~1000

题目
单选题
现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元。则该宗土地的评估价值应为( )万元。
A

800

B

1000

C

1800

D

800~1000

参考答案和解析
正确答案： C
解析：
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第1题：

一宗土地用剩余法评估其价值，在商业用途下的估算结果为800万元，在居住用途下的估算结果为1000万元。城市规划规定既可以作商业用途也可以作居住用途，则该宗地的评估价值应为()

A、800万元

B、1000万元

C、900万元

D、1800万元


参考答案：B

第2题：

某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于_丁．业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或T业生产。该宗土地的价值评估为（ ）万元。

A．500

B．300

C．260

D．360


正确答案：B

第3题：

现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为（ ）。

A．800万元

B．1000万元

C．1800万元

D．800万-1000万元


正确答案：D
根据最高最佳使用原则，应当取最高价格的用途，所以该宗土地的评估价值应在两种用途的价格之间确定。

第4题：

某企业土地使用权及地上建筑物用于商业用途时的价值为600万元，而用于建造住宅时其价值是1200万元，同时拆除厂房及其他支出为250万元，则资产负债日该宗土地的最佳用途为()。

A. 商业用途
B. 工业用途
C. 住宅
D. 既可以作为商业用地， 也可以作为住宅

答案：C
解析：
该土地的最佳用途应根据上述两个价值中的较高者来确定。该宗土地的公允价值应当为950万元(1200-250=950>600)，所以最佳用途为住宅。

第5题：

某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值评估为（ ）万元。

A．500

B．300

C．260

D．360


正确答案：B

第6题：

某宗土地用假设开发法评估其价格,在商业用途下的评估结果为900万元,在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途,也可作居住用途,则该宗土地的评估价格应为()万元。

A.900

B.1100

C.1000


参考答案：B

第7题：

某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元,用于商业大楼开发时的价值为500万元,用于工业厂房开发时的价值为280万元.城市规划确认该土地可用于住宅或工业.该宗土地的价值应评估为().

A、500万元

B、300万元

C、80万元

D、360万元


参考答案：B

第8题：

如果城市规划规定某宗土地为居住用途，但如果从其坐落位置、周围环境等来看,适合用作商业用途，则可以商业用途估价。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第9题：

甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房及10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。
甲公司因申请抵押贷款委托房地产估价机构评估该宗房地产的价值，受托房地产估价机构应（）。
A.按工业用途估价
B.按居住用途估价
C.按工业用途评估厂房价值，按办公用途评估自用办公楼价值
D.先分别按工业用途和居住用途估价，然后予以综合


答案：A
解析：

第10题：

某企业20×5年9月30 日将土地使用权及地上建筑物用于商业用途时的价值为1300 万元，而用于建造住宅时其价值是3200万元，同时拆除厂房及其他支出为800 万元，资产负债日该宗土地的最佳用途为（　）。

A.住宅
B.工业用途
C.商业用途
D.既可以作为工业用地，也可以作为住宅

答案：A
解析：
该土地的最佳用途应根据上述两个价值中的较高者来确定。该宗土地在20×5年9月30日作为住宅的公允价值应当为2400万元（3200－800＝2400万元>1300万元），所以最佳用途为住宅。

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