下列房地产估价相关活动中,不属于房地产价值评估相关业务范畴的是()。

题目
单选题
下列房地产估价相关活动中,不属于房地产价值评估相关业务范畴的是()。
A

房地产价值分配业务

B

房地产价值减损评估业务

C

房地产投资价值评估

D

相关经济损失评估业务

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第1题:

下列关于房地产估价本质的说法中,正确的有( )。

A.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
B.房地产估价是替相关当事人为房地产定价
C.房地产估价是为委托人提供价格保证
D.房地产估价会有误差,但误差应该在合理范围内
E.房地产估价是一门科学也是一门艺术

答案:A,D,E
解析:
本题考查的是房地产估价的特点。选项B错误,房地产估价是模拟市场价格形成过程,而不是代替市场定价;选项C错误,房地产估价只提供价值意见,而不作价格保证。

第2题:

高层建筑物地价分摊,属于( )。

A、房地产咨询业务
B、房地产价值分配业务
C、房地产价值减损评估业务
D、相关经济损失评估业务

答案:B
解析:
考点:房地产估价的含义。注意题干中的提示:分摊的“分”。分摊,属于价值分配的业务范畴。

第3题:

下列房地产相关活动中,属于房地产经纪活动的是( )。

A:促成房地产交易
B:评估房地产价值
C:房地产开发项目策划
D:测量房产面积

答案:A
解析:

第4题:

下列房地产估价活动中,价值时点为过去,估价对象为过去状况的估价是(  )。

A.因抵押贷款需要,对拟抵押房地产价值进行评估
B.因保险赔偿需要,对房地产因火灾造成的价值损失进行评估
C.因定罪量刑需要,对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估
D.因司法拍卖需要,对拟拍卖房地产价值进行评估

答案:C
解析:
AD两项属于价值时点为现在,估价对象状况为现在状况的估价;B项属于价值时点为现在,估价对象状况为过去状况的估价;C项,评估受贿房地产的价值,价值时点一般应为过去的受贿之日,而不是后来的案发之日或委托估价之日,相应的估价对象状况应为受贿当时的房地产状况。

第5题:

因征收房地产,房地产估价师受委托进行的停产停业损失估价,属于( )业务。

A.房地产价值提升评估业务
B.房地产减损评估业务
C.相关经济损失评估业务
D.房地产政策咨询业务

答案:C
解析:
本题考查的是房地产估价的含义。相关经济损失评估业务,例如,因征收房地产、房地产损害或对被损害房地产进行修复造成的搬迁费、临时安置费、停产停业损失评估。

第6题:

高层建筑物地价分摊,属于( )。

A.房地产咨询业务
B.房地产价值分配业务
C.房地产价值减损评估业务
D.相关经济损失评估业务

答案:B
解析:
本题考查的是房地产估价的含义。注意题干中的提示:分摊的“分”。分摊,属于价值分配的业务范畴。

第7题:

根据监测抵押房地产市场价格变化、掌握抵押价值变化情况以及相关信息披露的需要,定期或在房地产市场价格变化较快时,对抵押房地产的市场价格或价值、抵押价值等进行重新评估,此为房地产抵押对房地产估价需要中的( )。

A、再次抵押估价
B、抵押期间估价
C、抵押房地产处置估价
D、续贷抵押估价

答案:B
解析:
考点:房地产抵押的需要。抵押间期估价,即根据监测抵押房地产市场价格变化、掌握抵押价值变化情况以及相关信息披露的需要,定期或在房地产市场价格变化较快时,对抵押房地产的市场价格或价值、抵押价值等进行重新评估。

第8题:

在经济学范畴的价值中,房地产估价通常所讲的价值是指( )。

A、 使用价值
B、 交换价值
C、 理论价值
D、 评估价值

答案:B
解析:

第9题:

下列房地产估价机构的行为中,错误的是( )。

A、根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费
B、承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务
C、聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务
D、利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料,为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务

答案:D
解析:
本题考查的是房地产估价职业道德。房地产估价师和房地产估价机构应对估价活动中知悉的国家秘密、商业秘密和个人隐私予以保密;应妥善保管估价委托人提供的资料,未经估价委托人同意,不得擅自将其提供给其他个人和单位。参见教材P37~38。

第10题:

下列估价活动中,属于注册房地产估价师权利的有( )。

A、依法查阅相关文件和证明材料
B、签署房地产估价报告
C、收取委托单位的评估费
D、以个人名义承揽房地产估价业务
E、保证估价结果的客观公正

答案:A,B
解析:
本题考查的是注册房地产估价师执业监管。注册房地产估价师享有的权利:使用注册房地产估价师名称;在规定范围内执行房地产估价及相关业务;签署房地产估价报告;发起设立房地产估价机构;保管和使用本人的注册证书;对本人执业活动进行解释和辩护;参加继续教育;获得相应的劳动报酬;对侵犯本人权利的行为进行申诉。参见教材P195。

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