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房地产估价的最高行为准则是（）。

题目
多选题
房地产估价的最高行为准则是（）。
A

合法

B

独立

C

客观

D

公正

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第1题：

房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的（ ）。

A．根本准则

B．最高行为准则

C．基本行为准则

D．重要准则


正确答案：B
房地产估价工作的性质，决定了对房地产估价总的要求是独立、客观、公正。这应作为房地产估价的最高行为准则。

第2题：

成本法估价中的成本应为（ ）。成本

A．估价对象的实际

B．类似房地产的客观

C．类似房地产的最低

D．类似房地产的最高


正确答案：B

第3题：

成本法估价中的成本应为（ ）成本

A 估价对象的实际 B. 类似房地产的客观

C. 类似房地产的最低 D. 类似房地产的最高


正确答案：B

第4题：

房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。

A、 最高最佳使用原则
B、 合法原则
C、 估价时点原则
D、 独立客观公正原则

答案：D
解析：

第5题：

下列关于房地产估价报告的含义错误的是()。

A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
D:不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”

答案：D
解析：
房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见，可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”；是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复；是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告。

第6题：

最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的无条件的最高最佳使用为前提进行 （ ）


正确答案：×
最高最佳使用原则不是无条件的最高最佳使用，而是法律允许范围内的最高最佳使用，这也是合法原则的要求。

第7题：

下列关于房地产估价报告的含义，错误的是()。

A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
D:房地产估价报告不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”

答案：D
解析：
房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见，可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”；房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复；房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告。

第8题：

下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是（ ）。

A．最高最佳使用原则

B．合法原则

C．替代原则

D．谨慎原则


正确答案：D

第9题：

下列对房地产估价的本质描述中，不正确的是( )。

A、 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
B、 房地产估价是房地产估价师在给房地产定价
C、 房地产估价或房地产估价机构是对估价对象在市场上可实现价格的保证
D、 房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内
E 房地产估价既是科学又是艺术

答案：B,C
解析：
[知识点] 房地产估价的本质

第10题：

房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。

A、 根本准则
B、 最高行为准则
C、 基本行为准则
D、 重要准则

答案：B
解析：
房地产估价工作的性质，决定了对房地产估价总的要求是独立、客观、公正。这应作为房地产估价的最高行为准则。

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