多选题影响房地产价格中的人文环境的内容主要有（）等。A建筑物之间是否协调B居民特征C治安状况D相邻房地产的利用状况E公园、绿化形成的景观

题目

多选题

影响房地产价格中的人文环境的内容主要有（）等。

建筑物之间是否协调

居民特征

治安状况

相邻房地产的利用状况

公园、绿化形成的景观

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第1题：

下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是（）。

A．不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的

B．房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关

C．理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负相关

D．房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化

E．汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降

正确答案：AE

第2题：

以下影响物业价格的各种因素中，属于社会因素的是()。

A:物业周边人文环境
B:房地产投机
C:城乡规划
D:时尚风气

答案：B

解析：

(1)影响物业价格的自身因素主要有区位因素、权益因素和实物因素。区位因素包括位置、交通条件、周边配套设置、周边自然与人文环境等。权益因素主要包括该物业上存在的物权种类、城市规划的要求、因相邻关系等各种原因造成的对权利行使的限制。实物因素主要包括物业所处的土地状况、建筑物主体结构及设施设备情况等。(2)影响物业价格的制度政策因素包括房地产制度因素、税收制度因素、金融制度因素、国民经济和社会发展规划、城乡规划、土地制度、住房制度等。(3)影响物业价格的社会因素主要有政治安定状况、社会治安状况、城市化和房地产投机因素等。(4)影响物业价格的心理因素主要有购买或出售心态、个人欣赏趣味（偏好）、时尚风气、接近名家住宅心理、讲究风水或吉祥号码等。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第三节。

第3题：

社会人文环境中主要有哪些因素并通过什么方式影响公共事业管理?

参考答案：社会人文环境中诸多因素中，人口状况、技术状况、社会发展程度等与公共事业管理关系十分密切。
通常人口环境主要通过人口的数量、素质、结构、分布等方面，来具体影响公共事业管理的。在一定条件下，家庭的变化(比如家庭规模、家庭成员构成、家庭观念等)都会给社会造成一定的影响，使得一些家庭内部的问题成为公共事业管理的内容，需要社会公共组织来协调管理。
公众日常生活技术化的新发展对公共事业管理最突出的影响和要求，集中在两方面：一是公共事业管理机构如政府，如何承担起信息服务和信息管理两方面的职责;二是如何管理好信息服务的价格。
社会发展程度：从历史发展的趋势看，随着社会整体不断进步，公共事业管理的内容不断扩大，方法不断完善，公共事业管理的作用程度不断扩大。

第4题：

下列选项中，不属于影响房地产价格的心理因素的是（　）。

A.人文环境
B.讲究风水
C.吉祥数字
D.时尚风气

答案：A

解析：

本题考查的是心理因素。影响房地产价格的心理因素主要有以下方面：（1）购买或出售时的心态；（2）个人的欣赏趣味或偏好；（3）时尚风气、跟风或从众心理；（4）接近名家住宅的心理；（5）讲究风水或吉祥号码。

第5题：

在影响房地产价格的各因素中，如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。（）

答案：对

解析：

本题考查的是对房地产价格影响因素的基本认识。有的影响因素对房地产价格的影响方向和影响程度非一成不变。注意题干中“可能”的字样。

第6题：

下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有（）。

A．不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的

B．房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关

C．理论上，房地产价格与利率因素呈负相关

D．房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化

E．汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降

正确答案：ACE
有些房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间有关，有些与时间无关。在与时间有关的影响因素中，引起房地产价格变动的速度又可能是不同的：有的影响因素会立刻引起房地产价格的变动，有的影响因素对房地产价格的影响则会经过一段时间之后才会表现出来。某些房地产价格影响因素对房地产价格的影响可以用数学公式或数学模型来量化，但更多的影响因素对房地产价格的影响虽然可以感觉到，却难以用数学公式或数学模型将其描述出来。

第7题：

比较法中权益状况调整的内容主要包括土地使用期限、规划条件、配套设施状况、出租情况、地役权设立情况等影响房地产价格的因素。（　　）

答案：错

解析：

由于在选取可比实例时要求可比实例的权利性质与估价对象的权利性质相同，所以权益状况比较、调整的内容主要有规划条件（如容积率）、土地使用期限、共有情况、用益物权设立情况、担保物权设立情况、租赁或占用情况、拖欠税费情况、查封等形式限制权利情况、权属清晰情况等影响房地产价格的因素。

第8题：

房地产价格的特征主要有（）。

A．房地产价格受区位的影响很大

B．房地产价格实质上是房地产权益的价格

C．房地产价格既有交换代价的价格，义有使用代价的租金

D．房地产价格是在短期考虑下形成的

E．房地产价格通常是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响

正确答案：ABCE
房地产价格的特征主要有下列五个：
(1)房地产价格受区位的影响很大。
(2)房地产价格实质上是房地产权益的价格。
(3)房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金。
(4)房地产价格是在长期考虑下形成的。
(5)房地产价格通常是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响。

第9题：

下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有( )。

A、不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
B、房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关
C、理论上，房地产价格与利率因素呈负相关
D、房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化
E 汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降

答案：A,C,E

解析：

[知识点] 对房地产价格影响因素的认识

第10题：

下列影响房地产价格的因素中，属于实物因素的是（　）。

A、房地产新旧程度
B、建筑物朝向
C、房地产坐落
D、房地产人文环境

答案：A

解析：

本题考查的是房地产实物因素。选项BCD均属于房地产区位因素。参见教材P126。

影响房地产价格中的人文环境的内容主要有（）等。

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