判断题执行实地查勘的估价师可以用照片等方式证明自己进行了实地查勘，并应在实地查勘记录上签字。另外，还应尽量要求委托人和被查勘房地产业主等当事人在实地查勘记录上签字或盖章确认。（）A 对B 错

题目

判断题

执行实地查勘的估价师可以用照片等方式证明自己进行了实地查勘，并应在实地查勘记录上签字。另外，还应尽量要求委托人和被查勘房地产业主等当事人在实地查勘记录上签字或盖章确认。（）

对

错

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相似问题和答案

第1题：

实地查勘是指估价师亲自到估价对象现场,观察、检查、记录估价对象的状况。()

此题为判断题(对，错)。

正确答案：正确

第2题：

下列关于实地查勘的说法中，正确的有（）。

A．对于面积小、价值低的房地产可不进行实地查勘

B．实地查勘中应将有关情况和数据认真记录下来，形成实地查勘记录

C．实地查勘人员和委托人中的陪同人员都应在实地查勘记录上签名

D．在实地查勘记录上应注明实地查勘日期

E．实地查勘应到实地对事先收集的有关估价对象的资料进行核实

正确答案：BCDE

第3题：

城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘记录由实施查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。（）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

第4题：

实地查勘记录应包括查勘对象、查勘内容、查勘结果、查勘人员以及查勘日期等。（　）

答案：对

解析：

考点:实地查勘的实施和记录。估价对象实地査勘记录应记载实地查勘的对象、内容、结果、时间和人员（包括估价师）及其签名，记载的内容应真实、客观、准确、完整、清晰。

第5题：

国家因建设高速公路的需要，现拟对李某的厂房进行征收，并委托甲房地产估价机构对此厂房进行评估。注册房地产估价师对工厂进行了实地查勘，并出具了估价报告。但是李某认为估价结果与自己的期望值相差太大，对估价结果非常不满。若李某拒绝在实地查勘记录上签字或者盖章时，房地产估价机构应该怎么处理若李某对估价结果有异议时，应如何处理

答案：

解析：

本题考查的是房屋征收估价工作流程。（1）房屋征收部门、被征收人和房地产估价机构应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或者盖章的，应当由房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系的第三人见证，有关情况应当在估价报告中说明。
（2）被征收人对估价结果有异议的，应当向原房地产估价机构申请复核估价。申请复核估价的，应当提出书面复核估价申请，指出估价结果存在的问题。被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当向被征收房屋所在地估价专家委员会申请鉴定。

第6题：

下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是（）。

A．任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘

B．对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解

C．实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况

D．拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可

正确答案：C

第7题：

下列说法中，符合房地产估价的一般程序的是（　　）。

A.受理估价委托→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料-→实地查勘估价对象
B.受理估价委托→实地查勘估价对象→搜集估价所需资料→拟订估价作业方案
C.受理估价委托→实地查勘估价对象→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料
D.受理估价委托→搜集估价所需资料→订估价作业方案→实地查勘估价对象

答案：A

解析：

房地产估价的一般程序是：获取估价业务→受理估价委托及明确估价基本事项(包括估价目的、估价对象、估价时点等)→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料→实地查勘估价对象→选定估价方法测算→确定估价结果→撰写估价报告→审核估价报告→出具估价报告→估价资料归档。

第8题：

城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁儿签字认可。（）

正确答案：√
《城市房屋拆迁估价指导意见》第十五条第二款规定，实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。

第9题：

本次估价背景情况如下：
某房地产估价机构接受委托评估某住宅小区一幢 22 层临街商住楼底层商铺的抵押价值，该商铺目前由业主出租给他人经营便利店，接受委托后，经与业主王××联系，注册房地产估价师张××与协助估价人员李××对估价对象进行了实地查勘，查勘作业环节由李 ××负责记录，最后整理形成下述实地查勘记录表。
经营性房地产实地查勘记录表

　领勘人：王××　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　查勘人：李××
　实地查勘期：2014 年6 月15 日

答案：

解析：

1．朝向为南不对，应为北。
　　2．建筑结构不可能是砖混，应为钢混结构。
　　3．缺少租约情况记录，如租期、租金、付款方式等。
　　4．查勘人中缺注册房地产估价师张××的签字。

第10题：

下列关于实地查勘的说法中，不正确的有( )。

A、对于面积小、价值低的房地产可不进行实地查勘
B、实地查勘中应将有关情况和数据认真记录下来，形成实地查勘记录
C、实地查勘人员应在实地查勘记录上签名，而委托人中的陪同人员，可以不在记录上签名
D、在实地查勘记录上应注明实地查勘日期
E 实地查勘应到实地对事先收集的有关估价对象资料进行核实

答案：A,C

解析：

[知识点] 城镇基准地价

执行实地查勘的估价师可以用照片等方式证明自己进行了实地查勘，并应在实地查勘记录上签字。另外，还应尽量要求委托人和被查勘房

题目

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