因为房地产价格形成中有替代原理的作用,所以在进行房地产估价时,估算对象的未知价格可以通过类似房地产的已知市场价格来求取。

题目
判断题
因为房地产价格形成中有替代原理的作用,所以在进行房地产估价时,估算对象的未知价格可以通过类似房地产的已知市场价格来求取。()
A

B

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第1题:

成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格,然后扣除折旧,以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。( )


正确答案:×
成本法是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

第2题:

( )是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法


正确答案:A
本题主要考查的是市场法的概念。市场法的本质是以房地产的市场交易价格为导向求取估价对象的价值。

第3题:

房地产价格是客观存在的,是不以个人意志为转移的,因此,房地产估价实际上是房地产专业估价人员对房地产市场价格形成进行市场模拟的过程,所要提示的是房地产的理论价格。( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第4题:

成本法是根据估价对象房地产在建造时的构建价格,然后扣除折旧,以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。 ( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第5题:

下列关于房地产估价成本法的说法错误的是( )。

A.成本法是求取被估值房地产在估价时点的重新构建价格和折旧,然后将重新构建价格减去折旧来求取被估价房地产价值的方法

B.成本法可以说是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取房地产价值的方法

C.成本法也称为积算法,由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本(含利润),而是价格(不含利润)

D.成本法即先把房地产价格分成各个组成部分,然后分别求取各个组成部分,再将各个组成部分相加


正确答案:C
成本法也称为积算法,由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上 的成本(不含利润),而是价格(包含利润)。

第6题:

市场法是将被估价房地产与在( )的近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正,以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。

A.委托估价日期

B.实地查勘日期

C.估价作业期

D.估价时点


正确答案:D

第7题:

()是求取待估房地产(估价对象)在估价时点时的重新购建价格,然后扣除折旧,以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。

A、长期趋势法

B、成本法

C、市场比较法

D、假设开发法


参考答案:B

第8题:

房地产估价是客观存在的,是不以个人意志为转移的,因此,房地产估价实际上是房地产专业估价人员对房地产市场价格形成进行市场模拟的过程,所要揭示的房地产的理论价格。 ( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第9题:

房地产价格是客观存在的,是不以个人意志为转移的,因此,房地产估价实际上是房地产专业估价人员对房地产市场价格形成进行市场模拟的过程,所要揭示的是房地产的理论价格。 ( )


正确答案:×
[答案] ×
就成交价格、市场价格与理论价格相对而言,房地产估价所评估的是房地产的市场价格。

第10题:

采用成本法对房地产估价的理论依据是(  )。

A.生产费用价值论
B.房地产价格形成的替代原理
C.预期原理
D.倒算原理

答案:A
解析:
成本法的理论依据是生产费用价值论——商品的价格是由其生产所必要的费用决定的。

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