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房地产估价应遵循合法原则，因此只有依法登记的房地产才能成为估价对象。  (    )

题目
判断题
房地产估价应遵循合法原则，因此只有依法登记的房地产才能成为估价对象。  (    )
A

对

B

错

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第1题：

关于合法原则具体应用的说法，错误的是（　）。

A.估价对象的状况应依法判定，可以不是实际状况
B.抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象
C.未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象
D.司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响

答案：B
解析：
本题考查的是合法原则。选项B错误，法律法规和政策规定不得抵押的房地产，就不能成为以抵押为估价目的的估价对象。参见教材P157。

第2题：

在房地产估价作业中应遵循的技术性原则主要有( )。

A、 合法原则
B、 最高最佳使用原则
C、 估价时点原则
D、 替代原则
E 应急原则

答案：A,B,C,D
解析：
在房地产估价作业中应遵循的技术性原则主要有：①合法原则；②最高最佳使用原则；③估价时点原则；④替代原则。

第3题：

【2012年真题】在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在（）。

A.估价主体资格需依法取得
B.估价对象状况需依法判定
C.估价对象收益需依法确定
D.估价方法需依法选用

答案：B
解析：
本题考查的是合法原则。选项B，估价对象的状况，是需要依法确定的。选项A，估价主体资格，的确需要依法取得，但不是合法原则的应用；选项C，估价对象的收益，是按照市场的情况确定的，和法律无关；选项D，估价方法是根据估价目的，估价对象的状况，以及估价相关资料的获得情况综合确定的，和法律也没太大关系。

第4题：

房地产估价的合法原则是针对（）来讲的。

  • A、估价机构
  • B、估价人员
  • C、估价对象
  • D、估价方法

正确答案:C

第5题：

合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。 ( )


答案：对
解析：

第6题：

在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在（　　）。

A．估价主体资格需依法取得
B．估价对象状况需依法判定
C．估价对象收益需依法确定
D．估价方法需依法选用

答案：B
解析：
合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。

第7题：

关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（　）。

A、只有合法的房地产才能成为估价对象
B、估价对象状况必须是实际状况
C、以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象
D、评估价值应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格

答案：D
解析：
本题考查的是合法原则。选项A错误，遵循合法原则并不意味着只有合法的房地产才能成为估价对象，而是指依法判定估价对象是哪种状况的房地产，就应将其作为那种状况的房地产来估价；选项B错误，依法判定的估价对象状况通常是估价对象的实际状况，但也可能不是实际状况，而是有关合同、招标文件等中约定的状况或者根据估价目的的需要设定的状况；选项C错误，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押；选项D正确，合法原则要求评估价值是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。

第8题：

房地产估价应遵循合法原则，因此只有依法登记的房地产才能成为估价对象。（　）


答案：错
解析：
考点:合法原则。遵循合法原则并不意味着只有合法的房地产才能成为估价对象，而是指依法判定估价对象是哪种状况的房地产，就应将其作为那种状况的房地产来估价。

第9题：

房地产评估的合法原则要求房地产估价结果是在估价对象( )的权益下的价值。

A. 依据委托人要求
B. 依据估价报告使用人要求
C. 依据房地产估价师设定
D. 依法判定

答案：D
解析：
合法原则要求房地产估价结果是在估价对象依法判定的权益下的价值

第10题：

任何产权性质的房地产都可以成为估价对象，都可以将其作为合法产权的房地产来估价。（）


正确答案:错误

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