市场法估价需要具备哪些条件？

正确答案：√

答案：A,E

解析：

参考答案：现实市场的形成需要具备以下基本条件：
(1)消费者(用户)一方需要或欲望的存在，并拥有其可支配的交换资源;
(2)存在由另一方提供的能够满足消费者(用户)需求的产品或服务;
(3)具有促成交换双方达成交易的各种条件，,如法律保障、交易双方可接受的价格、时间、空间、信息和服务方式等。因此，市场的发展是一个由消费者(买方)决定，而由生产者(卖方)推动的动态过程。在组成市场的双方中，买方需求是决定性的。

答案：B

解析：

答案：对

解析：

正确答案：
采用市场法估价在选取可比实例时应符合以下四个要求：①可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产②可比实例的成交日期应尽量接近估价时点；③可比实例的交易类型应与估价目的吻合；④比实例的成交价格应尽量为正常价格。
假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，不能被选作可比实例。因为成交日期与估价时点相差时间过长(5年应该视作很长)，通常房地产市场变化较大，就难以进行有效的交易日期修正，一般情况下成交日期与估价时点间隔不宜超过一年；在特殊情况下，"如果房地产市场相对比较稳定，可适当延长间隔时间，但最长时效不宜超过两年"(规范语)
[试题分析]
该题目主要考核市场法中可比实例选取的要求，这个问题是我们应用市场法估价首要要解决的基础性问题，因此应该牢固掌握。